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NIC-34200-B] A vendre 34200 SETE : Frais de notaire réduits, possibilité investissement fiscalité Scellier BBC (bâtiment basse consommation) : réduction d'impôt. En plein centre-ville, à proximité immédiate de toutes commodités, découvrez une résidence idéalement conçue pour les séniors. Au rez-de-chaussée, le club-house offre un lieu de détente et de convivialité où sont à disposition salon de jeux, télévision et bibliothèque. Présence d'un régisseur pour l'organisation des activités et animations. Vente : APPARTEMENTS DU TYPE 1 AU TYPE 3. Prestations soignées. Solucimmo Neuf : 09.52.77.17.64 ou solucimmo.net, Financement 100% possibleNChttp://media.ac3-distribution.com/office/solucimmo/catalog/images/pr_p/5/5/3/5/1/9/1/5535191a.jpghttp://www.solucimmo.net/fiches/_5535191/programme-neuf-34200-sete.htmlhttp://www.solucimmo.net/fiches/_5535161/a-vendre-appartement-34170-castelnau-le-lez.html[Ref. 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Solucimmo Neuf : 09.52.77.17.64 ou solucimmo.net, Financement 100% possible218 000 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/solucimmo/catalog/images/pr_p/5/5/3/5/1/3/0/5535130a.jpghttp://www.solucimmo.net/fiches/_5535130/a-vendre-appartement-34170-castelnau-le-lez.htmlhttp://www.solucimmo.net/fiches/_5535125/a-vendre-appartement-34170-castelnau-le-lez.html[Ref. NIC-34170-B-A34C] A vendre 34170 CASTELNAU LE LEZ : Frais de notaire réduits, possibilité investissement fiscalité Scellier BBC (bâtiment basse consommation) : réduction d'impôt. Dans un cadre verdoyant, bénéficiez d'un environnement à la fois dynamique et préservé. Au sein d'une résidence dotée d'un agréable jardin commun, vente : APPARTEMENT TYPE 2 de 42m² situé au 3ème étage, avec vaste terrasse de 17m². Garage inclus. Solucimmo Neuf : 09.52.77.17.64 ou solucimmo.net, Financement 100% possible192 000 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/solucimmo/catalog/images/pr_p/5/5/3/5/1/2/5/5535125a.jpghttp://www.solucimmo.net/fiches/_5535125/a-vendre-appartement-34170-castelnau-le-lez.htmlhttp://www.solucimmo.net/fiches/_5535122/a-vendre-appartement-34170-castelnau-le-lez.html[Ref. NIC-34170-B-A11C] A vendre 34170 CASTELNAU LE LEZ : Frais de notaire réduits, possibilité investissement fiscalité Scellier BBC (bâtiment basse consommation) : réduction d'impôt. Dans un cadre verdoyant, bénéficiez d'un environnement à la fois dynamique et préservé. Au sein d'une résidence dotée d'un agréable jardin commun, vente : APPARTEMENT TYPE 2 de 39m² situé au 1er étage, avec terrasse de 5m². Garage inclus. Solucimmo Neuf : 09.52.77.17.64 ou solucimmo.net, Financement 100% possible159 000 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/solucimmo/catalog/images/pr_p/5/5/3/5/1/2/2/5535122a.jpghttp://www.solucimmo.net/fiches/_5535122/a-vendre-appartement-34170-castelnau-le-lez.htmlhttp://www.solucimmo.net/fiches/_5535120/programme-neuf-34170-castelnau-le-lez.html[Ref. NIC-34170-B] A vendre 34170 CASTELNAU LE LEZ : Frais de notaire réduits, possibilité investissement fiscalité Scellier BBC (bâtiment basse consommation) : réduction d'impôt. Dans un cadre verdoyant, bénéficiez d'un environnement à la fois dynamique et préservé. Au sein d'une résidence dotée d'un agréable jardin commun, vente : APPARTEMENTS DU TYPE 2 AU TYPE 4. 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Loyers garantis par gestionnaire (bail commercial). Solucimmo Investissement : 09.52.77.17.64 ou solucimmo-marseille.fr, FINANCEMENT 100% POSSIBLE, faites votre demande101 100 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/solucimmo/catalog/images/pr_p/5/5/2/8/4/8/9/5528489a.jpghttp://www.solucimmo.net/fiches/_5528489/investissement-lmnp-appartement-13001-marseille-canebiere.htmlhttp://www.solucimmo.net/fiches/_5528481/a-vendre-appartement-34000-montpellier.html[Ref. N527-34000-C-A43] A vendre 34000 MONTPELLIER : Frais de notaire réduits, possibilité investissement fiscalité Scellier BBC (bâtiment basse consommation) : réduction d'impôt. Bénéficiez d'une situation exceptionnelle à deux pas du centre-ville, proche des commerces et équipements. Au sein d'une résidence dotée de prestations haut de gamme, vente : APPARTEMENT TYPE 2 de 41m², situé au 4ème étage, avec terrasse de 10m². Box double inclus. Solucimmo Neuf : 09.52.77.17.64 ou solucimmo.net, Financement 100% possible210 000 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/solucimmo/catalog/images/pr_p/5/5/2/8/4/8/1/5528481a.jpghttp://www.solucimmo.net/fiches/_5528481/a-vendre-appartement-34000-montpellier.htmlhttp://www.solucimmo.net/fiches/_5528478/a-vendre-appartement-34000-montpellier.html[Ref. N527-34000-C-A41] A vendre 34000 MONTPELLIER : Frais de notaire réduits, possibilité investissement fiscalité Scellier BBC (bâtiment basse consommation) : réduction d'impôt. Bénéficiez d'une situation exceptionnelle à deux pas du centre-ville, proche des commerces et équipements. Au sein d'une résidence dotée de prestations haut de gamme, vente : APPARTEMENT TYPE 2 de 40m², situé au 4ème étage, avec terrasse de 16m². Box double inclus. Solucimmo Neuf : 09.52.77.17.64 ou solucimmo.net, Financement 100% possible204 000 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/solucimmo/catalog/images/pr_p/5/5/2/8/4/7/8/5528478a.jpghttp://www.solucimmo.net/fiches/_5528478/a-vendre-appartement-34000-montpellier.htmlhttp://www.solucimmo.net/fiches/_5528471/a-vendre-maison-34990-juvignac.html[Ref. N527-34990-D-06] A vendre 34990 JUVIGNAC : Frais de notaire réduits, possibilité investissement fiscalité Scellier BBC (bâtiment basse consommation) : réduction d'impôt. Au coeur d'un environnement verdoyant, à proximité des commerces et service, vente : MAISON TYPE 4 de 91m² à l'architecture moderne et épurée, avec terrasse de 10m². Prestations soignées. Terrain de 238m². Solucimmo Neuf : 09.52.77.17.64 ou solucimmo.net, Financement 100% possible308 000 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/solucimmo/catalog/images/pr_p/5/5/2/8/4/7/1/5528471a.jpghttp://www.solucimmo.net/fiches/_5528471/a-vendre-maison-34990-juvignac.htmlhttp://www.solucimmo.net/fiches/_5528467/a-vendre-appartement-34990-juvignac.html[Ref. N527-34990-C-C22] A vendre 34990 JUVIGNAC : Frais de notaire réduits, possibilité investissement fiscalité Scellier BBC (bâtiment basse consommation) : réduction d'impôt. Au coeur du nouveau quartier Les Constellations, proche de la nouvelle marie, des écoles et de la future ligne de tramway, vente : APPARTEMENT TYPE 3 de 60m² situé au 2ème étage, avec vaste terrasse de 25m². Prestations soignées. Box inclus. Solucimmo Neuf : 09.52.77.17.64 ou solucimmo.net, Financement 100% possible184 000 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/solucimmo/catalog/images/pr_p/5/5/2/8/4/6/7/5528467a.jpghttp://www.solucimmo.net/fiches/_5528467/a-vendre-appartement-34990-juvignac.htmlhttp://www.solucimmo.net/fiches/_5528463/a-vendre-appartement-34990-juvignac.html[Ref. N527-34990-C-E14] A vendre 34990 JUVIGNAC : Frais de notaire réduits, possibilité investissement fiscalité Scellier BBC (bâtiment basse consommation) : réduction d'impôt. Au coeur du nouveau quartier Les Constellations, proche de la nouvelle marie, des écoles et de la future ligne de tramway, vente : APPARTEMENT TYPE 2 de 39m² situé au 1er étage, avec terrasse de 12m². Prestations soignées. Parking inclus. Solucimmo Neuf : 09.52.77.17.64 ou solucimmo.net, Financement 100% possible160 000 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/solucimmo/catalog/images/pr_p/5/5/2/8/4/6/3/5528463a.jpghttp://www.solucimmo.net/fiches/_5528463/a-vendre-appartement-34990-juvignac.htmlhttp://www.solucimmo.net/fiches/_5528457/a-vendre-maison-plain-pied-34730-prades-le-lez.html[Ref. N527-34730-A-24] A vendre 34730 PRADES LE LEZ : Frais de notaire réduits, possibilité investissement fiscalité Scellier BBC (bâtiment basse consommation) : réduction d'impôt. Au sein d'un quartier calme et résidentiel, niché sur un côteau ensoleillé, au pied du Pic-Saint-Loup, le domaine bénéficie d'une situation exceptionnelle. Vente : MAISON TYPE 3 de 68m² de plain pied, sur terrain de 153m². Solucimmo Neuf : 09.52.77.17.64 ou solucimmo.net, Financement 100% possible252 000 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/solucimmo/catalog/images/pr_p/5/5/2/8/4/5/7/5528457a.jpghttp://www.solucimmo.net/fiches/_5528457/a-vendre-maison-plain-pied-34730-prades-le-lez.htmlhttp://www.solucimmo.net/fiches/_5528172/a-vendre-83130-la-garde-appartement-type-4-de-90-m²-avec-jardin-et-garage.html[Référence: IB46] A VENDRE 83130 La Garde: A proximité Des Commerces, Transports Et Ecoles Vente Appartement Type 4 90m² Avec Grand Séjour, Cuisine Américaine, nombreux rangements, dressing. L'appartement Offre Un Jardin Avec Vue Panoramique Ainsi Qu'un Garage. Solucimmo Toulon: Tel 07 62 70 75 54 /09 54 842 313 ou www.solucimmo-toulon.fr219 990 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/solucimmo/catalog/images/pr_p/5/5/2/8/1/7/2/5528172a.jpghttp://www.solucimmo.net/fiches/_5528172/a-vendre-83130-la-garde-appartement-type-4-de-90-m²-avec-jardin-et-garage.htmlhttp://www.solucimmo.net/fiches/_5526447/a-vendre-13600-appartement-ceyreste-12-pieces-30-m2-+-au-coeur-du-village.html[Référence 2980] A vendre 13600 Ceyreste au coeur du Village. Exclusivité rare à la Vente. A proximité commerces,transports(bus-trains),écoles,axes autoroutiers, à 5 minutes des plages de La Ciotat dans petite rue typique au calme,au 1er étage sans vis à vis, Appartement Type 1 lumineux d'une superficie de 27 m² ,beaux volumes.Nombreuses possibilités.Facilité de parking.Solucimmo Ceyreste : 06 68 245 119 ou 09 54 842 313, Site: www.solucimmo.net94 990 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/solucimmo/catalog/images/pr_p/5/5/2/6/4/4/7/5526447a.jpghttp://www.solucimmo.net/fiches/_5526447/a-vendre-13600-appartement-ceyreste-12-pieces-30-m2-+-au-coeur-du-village.htmlhttp://www.solucimmo.net/fiches/_5519188/a-vendre-13001-marseille-appartement-t3-dernier-etage-avec-charme-de-l+ancien-secteur-vieux-port.html(REF: JM1P) A VENDRE 13001 MARSEILLE SECTEUR VIEUX PORT: à 2mn du Vieux Port, à proximité de tous les commerces, transports (bus, métro, tramway, Gare Saint Charles, accès autoroutiers), Écoles, Facultés, Dans immeuble ancien en très bon état, au 5e étage (ss asc), Appartement T3 de 40m2, charme de l'ancien (beaux volumes, tomettes, cheminée), cuisine américaine équipée, séjour lumineux, 2 chambres, calme et propre. Solucimmo 13001 MARSEILLE: 06 98 58 13 03 ou 09 54 842 313 ou www.solucimmo-Marseille.fr,109 990 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/solucimmo/catalog/images/pr_p/5/5/1/9/1/8/8/5519188a.jpghttp://www.solucimmo.net/fiches/_5519188/a-vendre-13001-marseille-appartement-t3-dernier-etage-avec-charme-de-l+ancien-secteur-vieux-port.htmlhttp://www.solucimmo.net/fiches/_5513393/investissement-lmnp-84000-avignon.html[Ref. NCR-84000-A-B102] ÉCONOMISEZ VOS IMPÔTS, A VENDRE 84000 AVIGNON. Frais de notaire réduits. Investissez dans une résidence séniors. Revenus garantis net d'impôt et sécurisés. Dans un quartier résidentiel àNombreux espaces collectifs : salons avec cheminée ou bassin intérieur, bibliothèque, salle de cinéma ainsi que de nombreuses animations, ateliers et sorties culturelles. Large gamme de prestations et de nombreux espaces dédiés à la détente et aux loisirs : piscine, hammam, jaccuzi, salle de remise en forme, espaces beauté et santé. Vente : APPARTEMENT TYPE 3 de 60m² situé au 1er étage, avec terrasse de 6m². Décoration chaleureuse et équipement complet : salle de bain aménagée et cuisine équipée ouverte sur le séjour. Box inclus. Prix total HT. Solucimmo Investissement : 09.52.77.17.64 ou solucimmo.net, FINANCEMENT 100% POSSIBLE196 847 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/solucimmo/catalog/images/pr_p/5/5/1/3/3/9/3/5513393a.jpghttp://www.solucimmo.net/fiches/_5513393/investissement-lmnp-84000-avignon.htmlhttp://www.solucimmo.net/fiches/_5513387/investissement-lmnp-84000-avignon.html[Ref. NCR-84000-A-B101] ÉCONOMISEZ VOS IMPÔTS, A VENDRE 84000 AVIGNON. Frais de notaire réduits. Investissez dans une résidence séniors. Revenus garantis net d'impôt et sécurisés. Dans un quartier résidentiel àNombreux espaces collectifs : salons avec cheminée ou bassin intérieur, bibliothèque, salle de cinéma ainsi que de nombreuses animations, ateliers et sorties culturelles. Large gamme de prestations et de nombreux espaces dédiés à la détente et aux loisirs : piscine, hammam, jaccuzi, salle de remise en forme, espaces beauté et santé. Vente : APPARTEMENT TYPE 2 de 48m² situé au 1er étage, avec terrasse de 8m². Décoration chaleureuse et équipement complet : salle de bain aménagée et cuisine équipée ouverte sur le séjour. Box inclus. Prix total HT. Solucimmo Investissement : 09.52.77.17.64 ou solucimmo.net, FINANCEMENT 100% POSSIBLE165 926 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/solucimmo/catalog/images/pr_p/5/5/1/3/3/8/7/5513387a.jpghttp://www.solucimmo.net/fiches/_5513387/investissement-lmnp-84000-avignon.htmlhttp://www.solucimmo.net/fiches/_5513380/investissement-lmnp-84000-avignon.html[Ref. NCR-84000-A-B103] ÉCONOMISEZ VOS IMPÔTS, A VENDRE 84000 AVIGNON. Frais de notaire réduits. Investissez dans une résidence séniors. Revenus garantis net d'impôt et sécurisés. Dans un quartier résidentiel àNombreux espaces collectifs : salons avec cheminée ou bassin intérieur, bibliothèque, salle de cinéma ainsi que de nombreuses animations, ateliers et sorties culturelles. Large gamme de prestations et de nombreux espaces dédiés à la détente et aux loisirs : piscine, hammam, jaccuzi, salle de remise en forme, espaces beauté et santé. Vente : APPARTEMENT TYPE 2 de 43m² situé au 1er étage, avec terrasse de 11m². Décoration chaleureuse et équipement complet : salle de bain aménagée et cuisine équipée ouverte sur le séjour. Parking inclus. Prix total HT. Solucimmo Investissement : 09.52.77.17.64 ou solucimmo.net, FINANCEMENT 100% POSSIBLE144 674 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/solucimmo/catalog/images/pr_p/5/5/1/3/3/8/0/5513380a.jpghttp://www.solucimmo.net/fiches/_5513380/investissement-lmnp-84000-avignon.htmlhttp://www.solucimmo.net/fiches/_5513377/investissement-lmnp-84000-avignon.html[Ref. NCR-84000-A-B209] ÉCONOMISEZ VOS IMPÔTS, A VENDRE 84000 AVIGNON. Frais de notaire réduits. Investissez dans une résidence séniors. Revenus garantis net d'impôt et sécurisés. Dans un quartier résidentiel àNombreux espaces collectifs : salons avec cheminée ou bassin intérieur, bibliothèque, salle de cinéma ainsi que de nombreuses animations, ateliers et sorties culturelles. Large gamme de prestations et de nombreux espaces dédiés à la détente et aux loisirs : piscine, hammam, jaccuzi, salle de remise en forme, espaces beauté et santé. Vente : APPARTEMENT TYPE 1 de 29m² situé au 2ème étage. Décoration chaleureuse et équipement complet : salle de bain aménagée et cuisine équipée ouverte sur le séjour. Parking inclus. Prix total HT. Solucimmo Investissement : 09.52.77.17.64 ou solucimmo.net, FINANCEMENT 100% POSSIBLE96 838 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/solucimmo/catalog/images/pr_p/5/5/1/3/3/7/7/5513377a.jpghttp://www.solucimmo.net/fiches/_5513377/investissement-lmnp-84000-avignon.htmlhttp://www.solucimmo.net/fiches/_5513365/investissement-lmnp-84000-avignon.html[Ref. NCR-84000-A-B109] ÉCONOMISEZ VOS IMPÔTS, A VENDRE 84000 AVIGNON. Frais de notaire réduits. Investissez dans une résidence séniors. Revenus garantis net d'impôt et sécurisés. Dans un quartier résidentiel àNombreux espaces collectifs : salons avec cheminée ou bassin intérieur, bibliothèque, salle de cinéma ainsi que de nombreuses animations, ateliers et sorties culturelles. Large gamme de prestations et de nombreux espaces dédiés à la détente et aux loisirs : piscine, hammam, jaccuzi, salle de remise en forme, espaces beauté et santé. Vente : APPARTEMENT TYPE 1 de 28m² situé au 1er étage. Décoration chaleureuse et équipement complet : salle de bain aménagée et cuisine équipée ouverte sur le séjour. Parking inclus. Prix total HT. Solucimmo Investissement : 09.52.77.17.64 ou solucimmo.net, FINANCEMENT 100% POSSIBLE95 113 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/solucimmo/catalog/images/pr_p/5/5/1/3/3/6/5/5513365a.jpghttp://www.solucimmo.net/fiches/_5513365/investissement-lmnp-84000-avignon.htmlhttp://www.solucimmo.net/fiches/_5513361/programme-neuf-84000-avignon.html[Ref. NCR-84000-A] ÉCONOMISEZ VOS IMPÔTS, A VENDRE 84000 AVIGNON. Frais de notaire réduits. Investissez dans une résidence séniors. Revenus garantis net d'impôt et sécurisés. Dans un quartier résidentiel àNombreux espaces collectifs : salons avec cheminée ou bassin intérieur, bibliothèque, salle de cinéma ainsi que de nombreuses animations, ateliers et sorties culturelles. Large gamme de prestations et de nombreux espaces dédiés à la détente et aux loisirs : piscine, hammam, jaccuzi, salle de remise en forme, espaces beauté et santé. Vente : APPARTEMENTS DU TYPE 1 AU TYPE 3. Solucimmo Investissement : 09.52.77.17.64 ou solucimmo.net, FINANCEMENT 100% POSSIBLENChttp://media.ac3-distribution.com/office/solucimmo/catalog/images/pr_p/5/5/1/3/3/6/1/5513361a.jpghttp://www.solucimmo.net/fiches/_5513361/programme-neuf-84000-avignon.htmlhttp://www.solucimmo.net/fiches/_5513210/investissement-lmnp-appartement-57790-hattigny.html[Ref. NPVC-57790-T114] ÉCONOMISEZ VOS IMPÔTS, A VENDRE 57790 HATTIGNY. Frais de notaire réduits. Investissez dans une résidence de tourisme. Revenus garantis net d'impôt et sécurisés. Possibilité d'occupation en tant que résidence secondaire (voir conditions). Idéalement située en Moselle, au carrefour de la Belgique, l'Allemagne et le Luxembour, au coeur d'un site d'exception de 400 hectares, la résidence de tourisme offre un dépaysement garanti grâce à ses nombreux équipements : piscine à vagues, bains dans les lagons, toboggans, cascades, rivière sauvage, espace bien-être de 1200m². Services proposés : soins, massages, hammam, sauna, bains de senteurs. Parmi les activités : jungle tropicale, halle des sports (volley, basket, tennis, badminton, skate, escalade), espace de jeux pour enfants, bowling, spectacles. Mais aussi : bars, restaurants et boutiques. Vente : APPARTEMENT / COTTAGE TYPE 4 meublé de 79m². Loyers garantis par Gestionnaire (bail commercial). Solucimmo Investissement : 09.52.77.17.64 ou solucimmo.net, FINANCEMENT 100% POSSIBLE401 500 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/solucimmo/catalog/images/pr_p/5/5/1/3/2/1/0/5513210a.jpghttp://www.solucimmo.net/fiches/_5513210/investissement-lmnp-appartement-57790-hattigny.htmlhttp://www.solucimmo.net/fiches/_5513204/investissement-lmnp-appartement-57790-hattigny.html[Ref. NPVC-57790-T46] ÉCONOMISEZ VOS IMPÔTS, A VENDRE 57790 HATTIGNY. Frais de notaire réduits. Investissez dans une résidence de tourisme. Revenus garantis net d'impôt et sécurisés. Possibilité d'occupation en tant que résidence secondaire (voir conditions). Idéalement située en Moselle, au carrefour de la Belgique, l'Allemagne et le Luxembour, au coeur d'un site d'exception de 400 hectares, la résidence de tourisme offre un dépaysement garanti grâce à ses nombreux équipements : piscine à vagues, bains dans les lagons, toboggans, cascades, rivière sauvage, espace bien-être de 1200m². Services proposés : soins, massages, hammam, sauna, bains de senteurs. Parmi les activités : jungle tropicale, halle des sports (volley, basket, tennis, badminton, skate, escalade), espace de jeux pour enfants, bowling, spectacles. Mais aussi : bars, restaurants et boutiques. Vente : APPARTEMENT / COTTAGE TYPE 4 meublé de 73m². Loyers garantis par Gestionnaire (bail commercial). Solucimmo Investissement : 09.52.77.17.64 ou solucimmo.net, FINANCEMENT 100% POSSIBLE387 100 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/solucimmo/catalog/images/pr_p/5/5/1/3/2/0/4/5513204a.jpghttp://www.solucimmo.net/fiches/_5513204/investissement-lmnp-appartement-57790-hattigny.htmlhttp://www.solucimmo.net/fiches/_5513200/investissement-lmnp-appartement-57790-hattigny.html[Ref. NPVC-57790-T62B] INVESTISSEMENT IMMOBILIER, RENTABILITÉ : 4% NET hors économie d’impôt, A VENDRE 57790 HATTIGNY : Frais de notaire réduits, Statut LMNP/LMP (loueur meublé non professionnel et Professionnel) Fiscalité Censi Bouvard (réduction d'impôt), récupération de la TVA à 19,6%. Idéalement située en Moselle, au carrefour de la Belgique, l'Allemagne et le Luxembour, au coeur d'un site d'exception de 400 hectares, la résidence de tourisme offre un dépaysement garanti grâce à ses nombreux équipements : piscine à vagues, bains dans les lagons, toboggans, cascades, rivière sauvage, espace bien-être de 1200m². Services proposés : soins, massages, hammam, sauna, bains de senteurs. Parmi les activités : jungle tropicale, halle des sports (volley, basket, tennis, badminton, skate, escalade), espace de jeux pour enfants, bowling, spectacles. Mais aussi : bars, restaurants et boutiques. Vente : APPARTEMENT / COTTAGE TYPE 3 meublé de 53m². Loyers garantis par Gestionnaire (bail commercial). Solucimmo Investissement : 09.52.77.17.64 ou solucimmo.net, FINANCEMENT 100% POSSIBLE298 500 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/solucimmo/catalog/images/pr_p/5/5/1/3/2/0/0/5513200a.jpghttp://www.solucimmo.net/fiches/_5513200/investissement-lmnp-appartement-57790-hattigny.htmlhttp://www.solucimmo.net/fiches/_5513193/a-vendre-appartement-13100-aix-en-provence.html[Ref. NLVD-13100-A-11] A vendre 13100 AIX EN PROVENCE : Frais de notaire réduits, possibilité investissement Scellier BBC (bâtiment basse consommation) En plein coeur du quartier du pont de l'Arc, à proximité des commerces, écoles et accès autoroutiers, profitez d'un environnement calme. Au sein d'une petite résidence à l'architecture contemporaine, Vente APPARTEMENT TYPE 2 de 42m², terrasse, Prestations soignées, Possibilité de double parkings. Solucimmo 09.52.77.17.64 ou solucimmo.net, Financement 100% possible225 000 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/solucimmo/catalog/images/pr_p/5/5/1/3/1/9/3/5513193a.jpghttp://www.solucimmo.net/fiches/_5513193/a-vendre-appartement-13100-aix-en-provence.htmlhttp://www.solucimmo.net/fiches/_5513185/a-vendre-appartement-13100-aix-en-provence.html[Référence: FBN-11] OPPORTUNITE FRAIS DE NOTAIRE REDUITS A vendre 13100 AIX EN PROVENCE : En plein coeur du quartier du pont de l'Arc, à 5 min à pied des commerces, écoles (et écoles supérieure) et accès autoroutiers, profitez d'un environnement calme. Au sein d'une résidence intimiste à l'architecture contemporaine, vente : APPARTEMENT TYPE 2 de 42m² situé au 1er étage, avec terrasse de 7m². Séjour de plus de 22m2, chambre 12m2. Bonne expo. Prestations soignées. possibilité investissement fiscalité BBC (bâtiment basse consommation) : réduction d'impôt. Solucimmo Neuf : 09.52.77.17.64 ou 06.98.58.13.04 solucimmo.net, Financement 100% possible225 000 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/solucimmo/catalog/images/pr_p/5/5/1/3/1/8/5/5513185a.jpghttp://www.solucimmo.net/fiches/_5513185/a-vendre-appartement-13100-aix-en-provence.htmlhttp://www.solucimmo.net/fiches/_5512416/a-vendre-13006-marseille-lot-de-3-appartements-loue-secteur-thiers-+-excellente-rentabilite-+-de-9.html{REF: JDB3} A VENDRE 13006 MARSEILLE : EN PLEIN CENTRE VILLE SECTEUR THIERS: A 10mn du Vieux Port, à proximités tous les commerces, Lycée Thiers, Facultés, transports ( métro, 5mn gare St Charles, Tramway, accès autoroute),Dans un immeuble Haussmannien, Vente pallier complet du 1er étage, divisé en 3 appartements,T1 de 19,92m² loi carrez, loué 460Euro CC (côté rue), T1 de 15m2 loi carrez,loué 450EuroCC (côté cour),T1 de 16m2 loi carrez,loué 470EuroCC (côté cour), électricité et plomberie neuve, bail meublé, possibilité vendre vide, faibles charges. 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Local d'activité Saint Raphael, Maison de village Saint Raphael, Mas Saint Raphael, http://www.solucimmo.net/ville_bien/Mauguio/immobilier_mauguio.htmlimmobilier Mauguio, Maison Mauguio, Appartement Mauguio, Demeure de Prestige Mauguio, Fonds de commerce Mauguio, Parking / box Mauguio, Immeuble Mauguio, Terrain Mauguio, Bureaux Mauguio, Entrepôt / Local industriel Mauguio, Loft Mauguio, Murs Mauguio, Villa Mauguio, Programme Neuf Mauguio, Local commercial Mauguio, Terrain de loisirs Mauguio, Bastide Mauguio, Chateau Mauguio, Hotel particulier Mauguio, Lotissement Mauguio, Local d'activité Mauguio, Maison de village Mauguio, Mas Mauguio, http://www.solucimmo.net/ville_bien/Rouen/immobilier_rouen.htmlimmobilier Rouen, Maison Rouen, Appartement Rouen, Demeure de Prestige Rouen, Fonds de commerce Rouen, Parking / box Rouen, Immeuble Rouen, Terrain Rouen, Bureaux Rouen, Entrepôt / Local industriel Rouen, Loft Rouen, Murs Rouen, Villa Rouen, Programme Neuf Rouen, Local commercial Rouen, Terrain de loisirs Rouen, Bastide Rouen, Chateau Rouen, Hotel particulier Rouen, Lotissement Rouen, Local d'activité Rouen, Maison de village Rouen, Mas Rouen, http://www.solucimmo.net/ville_bien/Frejus/immobilier_frejus.htmlimmobilier Frejus, Maison Frejus, Appartement Frejus, Demeure de Prestige Frejus, Fonds de commerce Frejus, Parking / box Frejus, Immeuble Frejus, Terrain Frejus, Bureaux Frejus, Entrepôt / Local industriel Frejus, Loft Frejus, Murs Frejus, Villa Frejus, Programme Neuf Frejus, Local commercial Frejus, Terrain de loisirs Frejus, Bastide Frejus, Chateau Frejus, Hotel particulier Frejus, Lotissement Frejus, Local d'activité Frejus, Maison de village Frejus, Mas Frejus, http://www.solucimmo.net/ville_bien/Dunkerque/immobilier_dunkerque.htmlimmobilier Dunkerque, Maison Dunkerque, Appartement Dunkerque, Demeure de Prestige Dunkerque, Fonds de commerce Dunkerque, Parking / box Dunkerque, Immeuble Dunkerque, Terrain Dunkerque, Bureaux Dunkerque, Entrepôt / Local industriel Dunkerque, Loft Dunkerque, Murs Dunkerque, Villa Dunkerque, Programme Neuf Dunkerque, Local commercial Dunkerque, Terrain de loisirs Dunkerque, Bastide Dunkerque, Chateau Dunkerque, Hotel particulier Dunkerque, Lotissement Dunkerque, Local d'activité Dunkerque, Maison de village Dunkerque, Mas Dunkerque, http://www.solucimmo.net/ville_bien/Marseille/immobilier_marseille.htmlimmobilier Marseille, Maison Marseille, Appartement Marseille, Demeure de Prestige Marseille, Fonds de commerce Marseille, Parking / box Marseille, Immeuble Marseille, Terrain Marseille, Bureaux Marseille, Entrepôt / Local industriel Marseille, Loft Marseille, Murs Marseille, Villa Marseille, Programme Neuf Marseille, Local commercial Marseille, Terrain de loisirs Marseille, Bastide Marseille, Chateau Marseille, Hotel particulier Marseille, Lotissement Marseille, Local d'activité Marseille, Maison de village Marseille, Mas Marseille, http://www.solucimmo.net/ville_bien/Orleans/immobilier_orleans.htmlimmobilier Orleans, Maison Orleans, Appartement Orleans, Demeure de Prestige Orleans, Fonds de commerce Orleans, Parking / box Orleans, Immeuble Orleans, Terrain Orleans, Bureaux Orleans, Entrepôt / Local industriel Orleans, Loft Orleans, Murs Orleans, Villa Orleans, Programme Neuf Orleans, Local commercial Orleans, Terrain de loisirs Orleans, Bastide Orleans, Chateau Orleans, Hotel particulier Orleans, Lotissement Orleans, Local d'activité Orleans, Maison de village Orleans, Mas Orleans, http://www.solucimmo.net/ville_bien/Marseille/immobilier_marseille.htmlimmobilier Marseille, Maison Marseille, Appartement Marseille, Demeure de Prestige Marseille, Fonds de commerce Marseille, Parking / box Marseille, Immeuble Marseille, Terrain Marseille, Bureaux Marseille, Entrepôt / Local industriel Marseille, Loft Marseille, Murs Marseille, Villa Marseille, Programme Neuf Marseille, Local commercial Marseille, Terrain de loisirs Marseille, Bastide Marseille, Chateau Marseille, Hotel particulier Marseille, Lotissement Marseille, Local d'activité Marseille, Maison de village Marseille, Mas Marseille, http://www.solucimmo.net/ville_bien/Marseille/immobilier_marseille.htmlimmobilier Marseille, Maison Marseille, Appartement Marseille, Demeure de Prestige Marseille, Fonds de commerce Marseille, Parking / box Marseille, Immeuble Marseille, Terrain Marseille, Bureaux Marseille, Entrepôt / Local industriel Marseille, Loft Marseille, Murs Marseille, Villa Marseille, Programme Neuf Marseille, Local commercial Marseille, Terrain de loisirs Marseille, Bastide Marseille, Chateau Marseille, Hotel particulier Marseille, Lotissement Marseille, Local d'activité Marseille, Maison de village Marseille, Mas Marseille, http://www.solucimmo.net/ville_bien/Toulouse/immobilier_toulouse.htmlimmobilier Toulouse, Maison Toulouse, Appartement Toulouse, Demeure de Prestige Toulouse, Fonds de commerce Toulouse, Parking / box Toulouse, Immeuble Toulouse, Terrain Toulouse, Bureaux Toulouse, Entrepôt / Local industriel Toulouse, Loft Toulouse, Murs Toulouse, Villa Toulouse, Programme Neuf Toulouse, Local commercial Toulouse, Terrain de loisirs Toulouse, Bastide Toulouse, Chateau Toulouse, Hotel particulier Toulouse, Lotissement Toulouse, Local d'activité Toulouse, Maison de village Toulouse, Mas Toulouse, http://www.solucimmo.net/ville_bien/Le+Mans/immobilier_le-mans.htmlimmobilier Le Mans, Maison Le Mans, Appartement Le Mans, Demeure de Prestige Le Mans, Fonds de commerce Le Mans, Parking / box Le Mans, Immeuble Le Mans, Terrain Le Mans, Bureaux Le Mans, Entrepôt / Local industriel Le Mans, Loft Le Mans, Murs Le Mans, Villa Le Mans, Programme Neuf Le Mans, Local commercial Le Mans, Terrain de loisirs Le Mans, Bastide Le Mans, Chateau Le Mans, Hotel particulier Le Mans, Lotissement Le Mans, Local d'activité Le Mans, Maison de village Le Mans, Mas Le Mans, http://www.solucimmo.net/ville_bien/Bordeaux/immobilier_bordeaux.htmlimmobilier Bordeaux, Maison Bordeaux, Appartement Bordeaux, Demeure de Prestige Bordeaux, Fonds de commerce Bordeaux, Parking / box Bordeaux, Immeuble Bordeaux, Terrain Bordeaux, Bureaux Bordeaux, Entrepôt / Local industriel Bordeaux, Loft Bordeaux, Murs Bordeaux, Villa Bordeaux, Programme Neuf Bordeaux, Local commercial Bordeaux, Terrain de loisirs Bordeaux, Bastide Bordeaux, Chateau Bordeaux, Hotel particulier Bordeaux, Lotissement Bordeaux, Local d'activité Bordeaux, Maison de village Bordeaux, Mas Bordeaux, http://www.solucimmo.net/ville_bien/Oletta/immobilier_oletta.htmlimmobilier Oletta, Maison Oletta, Appartement Oletta, Demeure de Prestige Oletta, Fonds de commerce Oletta, Parking / box Oletta, Immeuble Oletta, Terrain Oletta, Bureaux Oletta, Entrepôt / Local industriel Oletta, Loft Oletta, Murs Oletta, Villa Oletta, Programme Neuf Oletta, Local commercial Oletta, Terrain de loisirs Oletta, Bastide Oletta, Chateau Oletta, Hotel particulier Oletta, Lotissement Oletta, Local d'activité Oletta, Maison de village Oletta, Mas Oletta, http://www.solucimmo.net/ville_bien/Marseille/immobilier_marseille.htmlimmobilier Marseille, Maison Marseille, Appartement Marseille, Demeure de Prestige Marseille, Fonds de commerce Marseille, Parking / box Marseille, Immeuble Marseille, Terrain Marseille, Bureaux Marseille, Entrepôt / Local industriel Marseille, Loft Marseille, Murs Marseille, Villa Marseille, Programme Neuf Marseille, Local commercial Marseille, Terrain de loisirs Marseille, Bastide Marseille, Chateau Marseille, Hotel particulier Marseille, Lotissement Marseille, Local d'activité Marseille, Maison de village Marseille, Mas Marseille, http://www.solucimmo.net/content/1/solucimmo-:-la-solution-immobiliere-et-financiere.html      Solucimmo est spécialisé dans la vente immobilière : immobilier ancien, semi-récent, récent ; programmes immobiliers neufs ; immobilier d’investissement (Scellier, LMNP,Malraux,…) ; biens de prestige. Nos experts en immobilier vous accompagnent dans votre projet immobilier grâce à un suivi personnalisé : vente de votre bien (estimation immobilière, home staging), recherche de financement, recherche pour votre future acquisition. Grâce à Solucimmo, trouvez LA solution immobilière et financière. Vous souhaitez vendre votre bien immobilier ? Contactez-nous pour une estimation rapide et gratuite de votre logement. Vous souhaitez acheter un bien immobilier ? Nous vous proposons : appartements, maisons, terrains et garages à la vente. Faites-nous part de votre demande par téléphone au : 09.54.84.23.13 ou par formulaire en ligne. Découvrez l'ensemble de nos services Nos solutions pour estimer Estimation personnalisée et gratuite avant sa mise en vente (prix réel) Etude du potentiel et possibilités Données en temps réel Prix du m² sur le marché   Nos solutions pour vendre Présenter notre bien à notre fichiers acquéreurs Home staging : valorisation de votre logement Découpe d'immeuble Vente par lot Nos solutions pour acheter Bien immobilier d'habitation (résidence principale ou secondaire) Bien immobilier d'investissement Achat d'entreprise  Achat / Revente Nos solutions pour investir Investissement patrimonial Investissement en loi Scellier, Scellier BBC, Scellier intermédiaire Investissement en LMNP, LMNP Censi Bouvard, LMP Investissement en loi Malraux, Monument Historique Investissement en loi Girardin, Scellier Outre-Mer     Nos solutions pour financer Financer votre résidence principale ou secondaire Achat / Revente Financer votre investissement patrimonial ou à rentabilité Financer votre investissement avec un dispositif fiscal Nos solutions pour gérer Gérer votre bien immobilier Sélection des meilleurs partenaires avec toutes les garanties Solucimmo    Contactez nos conseillers par téléphone au : 09.54.84.23.13 ou par formulaire en ligne.  http://www.solucimmo.net/content/2/mandat-electronique-de-recherche.htmlVous êtes à la recherche d'un bien à la vente. Grâce au mandat de recherche, Solucimmo vous propose de vous accompagner dans votre projet immobilier. Vous êtes : Civilité : M Mme Mlle Mr et Mme Nom Prénom Code postal Ville de résidence Adresse e-mail Type de bien recherché : Appartement Maison Terrain Local Garage Nombre de pièces minimum : 1 2 3 4 5 et plus Surface minimum  m² Secteur de recherche Commune n°1 Commune n°2 Commune n°3 Commune n°4 Budget maximum € Type d'achat : Habitation (résidence principale ou secondaire) Investissement Etat du bien : Immobilier ancien Programmes neufs Si neuf, date de livraison maximale : Biens sélectionnés Référence n°1 Référence n°2 Référence n°3 Référence n°4 J'ai pris connaissance du contrat et je l'accepte http://www.solucimmo.net/content/3/loi-scellier-2012-:-investir-dans-l’immobilier-avec-solucimmo.html   Loi Scellier 2012 La loi Scellier s'adresse à tous les contribuables français investissant dans des logements neufs en 2012. Ce dispositif permet une réduction d'impôt sur le revenu, à condition que le logement soit loué pour une durée minimale de 9 ans en Scellier classique et 15 ans en Scellier social.       Qui peut bénéficier de la loi Scellier ?  Tous les contribuables français qui acquièrent entre le 1er janvier 2011 et le 31 décembre 2012, un logement  neuf (ou en l'état futur d'achèvement) peuvent bénéficier de la loi dite Scellier et de cette réduction d'impôt.   Pour quels logements ? A partir du 1er janvier 2012, l'avantage Scellier s'applique uniquement aux logements neufs BBC (bâtiment basse consommation).   Quelle réduction d'impôt ?   ANNEE 2011 ANNEE 2012   Actés avant le 31/10/2010 Réservations avant le 31/12/2012, actes avant le 31 mars 2012 Actes après le 31 mars 2012. Réservations à partir du 01/01/2012   Non BBC BBC Non BBC BBC Non BBC BBC Scellier 13% 22% 13% 22% Supprimé 13% Scellier intermédiaire après 9 ans 2 fois 5% pour 3 ans 2 fois 5% pour 3 ans 2 fois 5% pour 3 ans 2 fois 4% pour 3 ans Supprimé 2 fois 4% pour 3 ans     Les avantages fiscaux de la loi Scellier 2012 La loi Scellier permet une réduction d'impôt de 13% (Scellier classique) ou 21% (Scellier social) du prix de revient du logement pour un montant maximum de 300 000 € d'investissement et pour un seul logement par an. Cette réduction d'impôt s'étale sur 9 ou 15 ans de manière linéaire. Exemple : pour un investissement de 200 000 € : En Scellier classique, la réduction est de 26 000 € sur 9 ans, soit 2888 € par an En Scellier social, la réduction est de 42 000 € sur 15 ans, soit 2888 € par an pendant les 9 premières années, puis 2666 € par an les 6 années suivantes.   Toutes nos annonces de biens éligibles Scellier BBC.     Demandez une simulation gratuite par téléphone au : 09.52.77.17.64 ou par formulaire en ligne.   Cela peut aussi vous intéresser : Achat immobilier : acheter son bien immobilier avec Solucimmo Financer son projet immobilier avec Solucimmo Investissement locatif : nos solutions de financement   http://www.solucimmo.net/content/4/scellier-rehabilite-2011-:-investir-dans-l’immobilier-rehabilite-avec-solucimmo.html   Scellier réhabilité en 2011 Le dispositif Scellier réhabilité s'applique aux logements qui ne satisfont pas aux critères de décence fixés par la loi (délabrement, insalubrité) et qui subissent des travaux de réhabilitation permettant aux logements en question d'acquérir des performances techniques comparables à celles des logements neufs.Dans ce cas, la réduction d'impôt Scellier ancien réhabilité est calculée sur le prix d'achat des locaux auquel on rajoute le montant des travaux. Vous pourrez ainsi bénéficier d'une réduction d'impôt de 22% du montant investi pendant 9 ans, à hauteur de 300 000 €.  La réduction d'impôt Scellier ancien réhabilité démarre le premier jour du mois de l'achèvement des travaux.   Les avantages de la loi Scellier réhabilité Cet investissement permet à tout propriétaire d'un bien à réhabiliter, de bénéficier d'un déficit foncier à hauteur de 10 700 € par an, pendant la période des travaux, imputables sur ses revenus. Pour qui ? La loi Scellier réhabilité est particulièrement intéressante si vous payez plus de 2500 € d'impôt par an et si vous souhaitez vous constituer un capital important en investissant dans l'immobilier ancien. Comment ça marche?   Sont concernés : les logements anciens à réhabiliter et situés sur le territoire français. Ces logements doivent être loués nus à titre de résidence principale pour une période de 9 ans minimum.  La réduction d'impôt correspond à 22% du montant investi, plafonné à 300 000 €, débute le premier jour du mois de l'achèvement des travaux. Pour en bénéficier, vous devez respecter le plafon de loyer Scellier au m² selon la zone géaographique.   Les plafonds Scellier réhabilité 2011   Les loyers sont plafonnés en fonction de la zone géographique. Plafond de loyers   Zone A 16,10 €/m² Zone A bis 21,72 €/m² Zone B1 13 €/m² Zone B2 10,6€/m²       Zone A : Région parisienne, Côte d’Azur et Genevois français Zone B1 : ville > 250 000 habitants Zone B2 : villes > 50 000 habitants   Obligations : En tant que propriétaire, vous devez souscrire à des garanties locatives complètes (loyers impayés, absence de locataire ...). Bon à savoir : Les bâtiments rénovés datant de 1948 n'ont pas d'obligations au regard de la norme BBC. Ils bénéficient de 13% de réduction au même titre que la loi Scellier non BBC. Les bâtiments rénovés qui ont été construits après 1948 ont l'obligation de respecter la norme BBC. Ils bénéficient du taux plein de 22% de réduction d'impôt sur 9 ans. Si cette condition n'est pas respectée, les logements en question n'ouvrent droit à aucun avantage fiscal. La loi Scellier réhabilité n'est pas applicable.   Tout comme les logements neufs en Scellier, il est possible d'opter pour l'option social/intermédiaire. Elle permet de bénéficier d'une réduction d'impôt à hauteur de 32% du montant investi, étalée sur 15 ans (22% pendant 9 ans, puis 5% par période de 3 ans de détention supplémentaire, soit 10% pendant 6 ans au maximum). Pour cela, il faut respecter un plafond de loyers et de ressources du locataire. Demandez une étude personnalisée par téléphone au : 09.52.77.17.64 ou par formulaire en ligne.   Cela peut aussi vous intéresser : Achat immobilier : acheter son bien immobilier avec Solucimmo Financer son projet immobilier avec Solucimmo Investir en loi Scellier en 2011 Investir en Scellier intermédiaire en 2011         http://www.solucimmo.net/content/5/scellier-intermediaire-2012-:-investir-dans-l’immobilier-avec-solucimmo.html   Loi Scellier intermédiaire 2012 Le Scellier intermédiaire (ou Scellier social) est un dispositif fiscalement plus avantageux que le Scellier classique, mais il impose des conditions de location plus contraignantes.        Des avantages fiscaux supplémentaires Comme le Scellier classique, le Scellier intermédiaire permet de bénéficier d'une réduction d'impôt allant jusqu'à 21%.   Des loyers moins élevés  Au même titre que le Scellier classique, dans le dispositif Scellier intermédiaire, les loyers sont plafonnés pendant toute la durée de la location. Les loyers sont toutefois moins élevés qu'avec le Scellier classique.     A compter du 1er janvier 2012, dans le cadre d'un dispositif Scellier intermédiaire, les plafonds mensuels à respecter sont :  Les plafonds Scellier intermédiaire en 2012  Les loyers sont plafonnés en fonction de la zone géographique. Pour les baux signés en 2012, les plafonds  Scellier intermédiaire sont : Plafond de loyers   Zone A 17,36 €/m² Zone A bis 12,88 €/m² Zone B1 10,40 €/m² Zone B2 8,48 €/m² Zone C (avec agrément) 4,88 €/m²       Zone A : Région parisienne, Côte d’Azur et Genevois français Zone B1 : ville > 250 000 habitants Zone B2 : villes > 50 000 habitants        Les revenus du locataire plafonnés Avec le Scellier intermédiaire, les ressources du futur locataire doivent être inférieurs à certains montants. Les plafonds de ressources dépendent de la zone géographique du bien ainsi que de la composition du ménage du locataire (célibataire, couple, enfant à charges). Les Plafonds de ressources en Scellier Social en 2012 sont les suivants : Pour une personne seule Les ressources annuelles maximales autorisées en 2012 : 44 306 € en Zone A 32 910 € en Zone B1 30 168 € en Zone B2.  Pour un couple Les ressources annuelles maximales autorisées en 2012 : 66 215 € en Zone A 48 328 € en Zone B1 44 302 € en Zone B2 Demandez une simulation personnalisée par téléphone au : 09.52.77.17.64 ou par formulaire en ligne. Cela peut aussi vous intéresser : Achat immobilier : acheter son bien immobilier avec Solucimmo Investissement locatif : financer son projet immobilier avec Solucimmo Loi Scellier 2012 : les avantages du dispositif http://www.solucimmo.net/content/6/investissement-immobilier-:-investir-avec-la-loi-censi-bouvard-en-2012.html    LMNP Censi Bouvard en 2012 Le LMNP Censi Bouvard (loueur meublé non professionnel Censi Bouvard) permet des économies d'impôt. Le dispositif a été prolongé jusqu'au 31 décembre 2014.   Pour qui ? Le dispositif LMNP Censi Bouvard concerne tous les contribuables français qui achètent un logement neuf dans une résidence de services. La loi Bouvard-Censi se traduit par un avantage fiscal venant s'ajouter à la loi LMNP. Principe de la loi BouvardIl s'agit d'un avantage fiscal adossé à la loi LMNP existante. Vous investissez dans un bien immobilier dans une résidence de services de type : Résidence de tourisme Résidence d'affaires Résidence étudiante Résidence séniors Résidence médialisée (EHPAD) Vous vous engagez à mettre le logement en location pendant une période minimum de 9 ans.   Les avantages Déduction de la TVA, c'est-à-dire 19,6% de réduction sur le montant de l'investissement Déduction d'impôt de 11% du prix HT du bien acheté Des garanties locatives Mais aussi : Les deux premières années, une exonération de la taxe foncière.   Les conditions Le loueur doit bénéficier du statut Meublé Non Professionnel (LMNP). Cela vaut pour le foyer fiscal.L'investisseur doit au plus tard, 1 mois après acquisition et pendant une durée minimale de 9 ans, louer en meublé le logement acheté à la personne qui exploite le logement. La part d'impôt déduite est répartie sur 9 ans et reportable pendant 6 ans si la réduction excède le montant de vos impôts. Taux de réduction en 2012 Cette solution de placement permet à partir du 1er janvier 2012, une réduction d'impôt sur le revenu à hauteur de 11% du prix de revient du logement étalée sur 9 ans. Conditions : Le permis de construire du bien immobilier devra être accepté avant le 31 décembre 2012 ; L’investisseur devra s’engager dans un contrat de réservation avant le 31 décembre 2012 ; L’acte authentique de vente devra être signé avant le 31 décembre 2014. Bon à savoir : La loi LMNP Censi Bouvard n'est soumise à aucun zonage contrairement à la loi Scellier. Cette loi apporte donc un vrai plus aux investisseurs : déduction de la TVA à laquelle vient s'ajouter l'application des règles BIC (déduction de tous les frais, amortissement des immobilisations)             Voir tous les biens éligibles LMNP Censi Bouvard Demandez une simulation personnalisée par téléphone au : 09.52.77.17.64 ou par formulaire en ligne.   Cela peut aussi vous intéresser : Achat immobilier : acheter son bien immobilier avec Solucimmo Investissement locatif : financer son projet immobilier avec Solucimmo http://www.solucimmo.net/content/7/loi-monument-historique.html     Champ d’application : Peuvent bénéficier de ce régime fiscal les propriétaires d’immeubles : - classés monuments historiques ; - ou inscrits à l’Inventaire supplémentaire des monuments historiques (ISMH) ; - ou faisant partie du patrimoine national, en raison de leur caractéristique artistique ou historique particulière, après agrément du directeur des services fiscaux du département ; - ou ayant reçu le label délivré par la Fondation du patrimoine.   Investir dans un Monument Historique revient depuis le 1er janvier 2009 à investir dans la dernière niche fiscale non soumise au plafonnement global des niches fiscales. En effet, c’est le seul moyen pour vous de bénéficier d’une déduction fiscale importante de vos revenus globaux sans limitations (vous pouvez déduire l’intégralité des travaux et intérêts d’emprunt de vos revenus globaux) !     Pour pouvoir bénéficier de cette loi fiscale, il vous faut respecter les conditions suivantes : Que le bien acquis soit un immeuble classé ou inscrit à l’inventaire supplémentaire des Monuments Historiques de manière totale ou partielle Que la mise en copropriété ait été agréée par le ministre du budget depuis le 1er janvier 2009 Que le suivi des travaux soit réalisé par l’Architecte des Bâtiments de France Aucun engagement de location à respecter Aucun plafond de ressources du locataire à prendre en considération Aucun plafond de loyer à appliquer lors de la location Vous avez l’obligation de conserver le bien au moins 15 ans (Obligation de conserver le bien pendant une période de 15 ans à compter de la date d’acquisition, même lorsque celle-ci est antérieure au 1er janvier 2009)         C’est également la seule loi fiscale permettant de bénéficier de déductions fiscales tout en habitant le bien (lorsque le bien acquis en Monument Historique est destiné à l’usage personnel de l’investisseur, celui-ci a la possibilité de déduire la moitié des travaux de son revenu global ainsi que le déficit généré par les intérêts d’emprunt et les charges). Enfin votre Monument Historique sera transmis à la personne de votre choix sans frais de succession.      Régime fiscal Les propriétaires d’un immeuble classé ou inscrit aux monuments historiques peuvent imputer les déficits fonciers dégagés sur cette propriété selon des règles variant avec la destination du bien.   Droits de succession L’article 795 A du CGI exonère de droits de mutation à titre gratuit les immeubles classés monuments historiques ou inscrits à l’ISMH, ouverts au public, dans la mesure où les héritiers souscrivent une convention avec les ministres de la Culture et des Finances.   Celle-ci doit prévoir : le maintien dans l’immeuble des meubles et immeubles par destination exonérés, ainsi que leur condition de présentation ;    les modalités d’accès au public ;  les conditions d’entretien des biens exonérés. Ce dispositif a été assoupli par le décret 2003-1238 du 17 décembre 2003 ainsi que par l’article 9 de la loi n° 2003-709 du 1er août 2003. L’instruction du 28 mars 2006 (BOI 7 G-1-06) commente ces mesures d’assou­plissement.   La durée minimale d’ouverture au public, susceptible de bénéficier de l’exonération, est désormais de : - quatre-vingts jours entre les mois de mai et septembre inclus, dont les dimanches et jours fériés ; - ou soixante jours du 15 juin au 30 septembre, dont les dimanches et jours fériés. Des aménagements sont toutefois possibles en cas d’accident de la vie (événement grave empêchant la participation personnelle de l’héritier à l’accueil des visiteurs et/ou au déroulement des visites).   Demandez votre Solution Adaptée au 09 54 84 23 13 ou CONTACT (2 Textes de référence Référence au Code général des impôts : articles 156-1-3° 256 B 794 à 796 1040-1041, articles 41 E à 41 J de l’annexe III, article 281 bis de l’annexe III.   Loi de finances rectificative pour 2002 (loi n° 2002-1576 du 30 décembre 2002) : loi qui supprime l’obligation d’agrément fiscal pour les biens appartenant au patrimoine national et ayant bénéficié du label de la Fondation du patrimoine.   Instruction administrative du 30 mars 2004 (BOI 5 D-3-04) : instruction précisant que les primes d’assurance des locaux ne générant pas de recettes mais ouverts au public sont déductibles.   Instruction administrative du 1er janvier 2005 (BOI 5 B-5-05) : instruction apportant de nombreuses précisions concernant les immeubles ayant reçu le label de la Fondation du patrimoine.   Instruction administrative du 28 mars 2006 (BOI 7 G-1-06) : instruction apportant des précisions concernant les conditions d’exonération des droits de succession.   Article 156 bis du Code général des impôts : article issu de la loi 2008-1425 du 27 décembre 2008, qui impose les nouvelles obligations.   http://www.solucimmo.net/content/8/loi-malraux-2012.html L'investissement Immobilier de Prestige    Le dispositif Malraux en 2012 Le dispositif Malraux permet d'acquérir et de rénover des biens immobiliers anciens d'exception à coût réduit.   Les conditions Pour être éligibles à ce dispositif, les biens doivent être situés dans des « secteurs sauvegardés », généralement localisés dans les centres historiques de nos villes. Le label « secteur sauvegardé » est attribué à un quartier en raison de son « caractère historique, esthétique ou de nature à justifier la conservation, la restauration et la mise en valeur de tout ou partie d'un ensemble d'immeubles bâtis ou non » (Code de l'urbanisme, art. L. 313-1).   Les avantages de ce dispositif La réhabilitation de biens immobilier dans le cadre de ce dispositif offre un net avantage fiscal :   le coût des travaux de rénovation vient directement réduire votre revenu imposable, et donc, votre impôt sur le revenu, et ceci, sans aucun plafond. La loi Malraux en 2012 permet une réduction d'impôt de :   30 % pour les opérations réalisées en Secteur Sauvegardé. 22 % pour les opérations réalisées dans une Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain ou Paysager (ZPPAUP).   Pour qui ? Ce dispositif s'adresse aux contribuables français qui investissent dans des logements à rénover, destinés à la location. Les travaux doivent aboutir à la restauration complète de l'immeuble et la qualité du bâti est suivie par un Architecte des Bâtiments de France. Quelles obligations ? Le propriétaire s'engage à restaurer l'ensemble de l'immeuble et de louer les logements nus à usage d'habitation principale pour une durée minimale de 9 ans. L'engagement doit prendre effet dans les 12 mois qui suivent la date d'achèvement des travaux de l'immeuble. Quelles limites ? Le dispositif Malraux s'applique à un montant plafonné de 100 000 € de travaux par an. La réduction d'impôt de 30 000 € maximum par an s'étale sur la période de paiement effectif des travaux.  Celle-ci ne doit pas dépasser 3 ans après la date de délivrance du permis de construire. Lorsque la réduction d'ilpôt au titre d'une année excède l'impôt dû au titre de cette même année, le solde de la défiscalisation Malraux ne peut pas être imputé sur l'impôt sur le revenu des années suivantes.   Nos biens d'investissement en loi Malraux Pour plus de renseignements sur la loi Malraux ou sur un bien immobilier éligible Malraux, nous contacter par formulaire ou par téléphone au : 09.52.77.17.64     http://www.solucimmo.net/content/9/vente-a-la-decoupe.html     Vente à la découpe La vente à la découpe consiste en la transformation d'un immeuble bâti en pleine propriété en une copropriété. En grande partie, ce sont des investisseurs institutionnels qui mettent en vente leur patrimoine locatif, dans le but de vendre la totalité des immeubles. Ces immeubles, souvent occupés sont vendus appartement par appartement (ou lot par lot), à la fois aux investisseurs privés et aux acquéreurs désirant simplement acquérir un bien. Nous avons les connaissances des réglementations en vigueur et nous les appliquons sans restriction, appuyés par des hommes de loi (avocat, notaire, etc.). Nous prenons des immeubles ou surface à la vente et nous les divisons en lot.     Le Principe La vente lot par lot consiste à vendre, appartement par appartement, un immeuble ancien ou récent (après mise en copropriété). Les propriétaires étant généralement des investisseurs institutionnels. Lorsqu’une compagnie d’assurances, une société d’investissement met en vente un immeuble d’habitation dont elle est propriétaire, deux possibilités lui sont offertes : 1) céder l’ensemble, par exemple à une autre société 2) ou bien mettre en vente appartement par appartement. Elle doit alors créer une copropriété et proposer aux locataires d’acheter leur logement. Avantages: L’achat d’un logement occupé présente de nombreux atouts :  En principe, le prix est l’objet d’une décote, variable selon la durée du bail restante. Le locataire est déjà en place ce qui assure une rentabilité immédiate et connue dès le départ. Au terme du bail, il est possible de délivrer congé en vue d’occuper le logement ou de proposer une augmentation du loyer dans le cadre d’un renouvellement du bail. Il est toutefois possible d’acheter un appartement libre de toute occupation. Vous êtes propriétaire Pour les immeubles et surfaces, nous réalisons et créons la copropriété (notaire), ainsi que la découpe de millième par un géomètre expert. Pour les terrains, nous réalisons le bornage avec un géomètre expert et la découpe de lot par un notaire. Lors d'une vente, nous pouvons détacher un garage de son appartement, prix plus attractif.   Demandez conseil par téléphone au : 09.54.84.23.13 ou par formulaire en ligne.   Cela peut aussi vous intéresser : Pourquoi confier la vente de son bien immobilier à Solucimmo Mettre son bien en location avec Solucimmo http://www.solucimmo.net/content/10/financement-immobilier-:-financer-son-projet-immobilier-avec-solucimmo.html    Financer votre projet immobilier Vous avez un projet immobilier et vous êtes à la recherche d’un financement ? Solucimmo vous accompagne dans la recherche et la sélection de partenaires bancaires. Quel que soit votre projet immobilier (achat d’un logement neuf ou ancien, -avec ou sans travaux-), nous trouvons ensemble la solution de financement la plus adaptée à votre situation. Achetez immédiatement avec peu ou pas d'apport : Allégez votre mensualité pour conserver votre niveau de vie : vous pouvez allonger la durée de votre crédit immobilier jusqu’à 40 ans pour adapter votre mensualité à votre budget. Faites évoluer vos remboursements au rythme de vos revenus Votre crédit est prévu pour s’adapter à vos revenus si ceux-ci viennent à évoluer. Après la première année de votre crédit immobilier et chaque année, vous pouvez augmenter votre mensualité de 30% (sous réserve de l'accord de l'organisme bancaire) du montant de la mensualité précédente. Vous pouvez ensuite la diminuer, dans les limites de la mensualité et de la durée initiale. Prêts aidés Il existe des prêts aidés mis en place par l’Etat, pour vous permettre de financer votre projet immobilier. Exemple d’aides : Prêt à Taux Zéro Renforcé (ou PTZ +) Chèque Premier Logement, à Marseille (se renseigner auprès de votre commune) Prêt conventionné (PC) Prêt à l’accession social (PAS) Prêt Locatif Social (PLS) Prêts complémentaires (1% patronnal, etc.) Cas particuliers Vous êtes fonctionnaire : Vos frais de dossier sont gratuits Vous n’avez pas de frais de garantie L’assurance de votre prêt est prise en charge par votre mutuelle Remboursements anticipés sans indemnité   Pour plus de renseignements, nous contacter par téléphone au : 09.54.84.23.13 ou par formulaire en ligne.   Cela peut aussi vous intéresser : Achat immobilier : acheter son bien immobilier avec Solucimmo Prêt à taux zéro renforcé (PTZ +) en 2012 Loi Scellier 2012 http://www.solucimmo.net/content/11/reduction--scellier-outre-mer-et-reduction-girardin.html   Champ d’application Le présent texte prévoit l’application du dispositif Scellier aux départements d’outre-mer, à Mayotte et aux collectivités d’outre-mer : - Saint-Barthélemy, - Saint-Martin, - Saint-Pierre-et-Miquelon, - Nouvelle-Calédonie, - Polynésie française - et îles Wallis-et-Futuna   Jusqu’à présent, seules étaient éligibles au dispositif Scellier les communes des départements d’outre-mer (Guadeloupe, Martinique, Guyane et Réunion). On rappelle que les îles Saint-Barthélemy et Saint-Martin, qui étaient rattachées à la Guadeloupe, sont devenues des collectivités d’outre-mer depuis la loi organique 2007-223 du 21 février 2007. Quant à Mayotte, à la suite du référendum du 29 mars 2009, cette collectivité doit être érigée en département à compter de l’année 2011. Pour la Polynésie française, la Nouvelle-Calédonie ainsi que les îles Wallis-et-Futuna, l’adaptation du dispositif Scellier pourra être effectuée par le gouvernement par voie d’ordonnance.   Réduction d’impôt   Base de calcul : La réduction d’impôt s’applique sur le prix d’acquisition ou de revient du logement (ou sur le montant de la souscription des parts), plafonné à 300 000 € par an.   Taux Pour les investissements outre-mer, le taux de la réduction d’impôt est égal : à 40 % pour les logements acquis ou construits et pour les souscriptions réalisées entre le 27 mai 2009 et le 31 décembre 2011. Comme pour les investissements réalisés en France métropolitaine, le taux est de 25 % pour les investissements effectués dans les DOM du 1er janvier 2009 au 26 mai 2009 ; à 35 % pour les logements acquis ou construits et pour les souscriptions réalisées entre le 1er janvier 2012 et le 31 décembre 2013 ;  à 35 % pour les logements acquis ou construits et pour les souscriptions effectuées entre le 1er janvier 2014 et le 31 décembre 2017, dès lors que le propriétaire s’engage à ce que les logements restent loués à l’issue de la période couverte par l’engagement de location (conditions du Borloo neuf, secteur intermédiaire). En outre, le propriétaire peut, à l’issue de la période initiale de location de neuf ans, tant que les conditions de loyers et de ressources du locataire restent remplies, bénéficier, par périodes de trois ans et pendant une durée maximale de six ans, d’une réduction d’impôt annuelle égale à 2 % du prix de revient du logement. La réduction d’impôt globale est donc susceptible d’atteindre dans ce cas 47 % de la valeur du logement.   Plafonds de loyer Pour l’application du dispositif Scellier, le loyer ne doit pas excéder un plafond fixé par décret. En pratique, il s’agit des plafonds déterminés pour le régime Robien. En cas de location dans le secteur intermédiaire, il s’agit des conditions de loyers et de ressources du locataire, fixées pour le dispositif Borloo neuf.    Date d’application   Le dispositif Scellier concerne les investissements réalisés entre le 1er janvier 2009 et le 31 décembre 2012. Le présent texte prolonge le bénéfice de ce dispositif aux investissements (logements acquis ou construits, ou souscriptions de parts de SCPI) effectués outre-mer jusqu’au 31 décembre 2013, lorsqu’ils sont donnés en location dans le secteur libre. En outre, en cas de location dans le secteur intermédiaire (logements loués à des conditions de loyers plus restrictives et à des locataires qui satisfont à certaines conditions de ressources), ce dispositif s’applique aux investissements (logements acquis ou construits, ou souscriptions de parts) effectués jusqu’au 31 décembre 2017.   Textes de référence Article 199 septvicies du Code général des impôts : dispositif Scellier dans l’Hexagone. Article 39 de la loi pour le développement économique des outre-mer, n° 2009-594 du 27 mai 2009, JO du 28 : aménagement Scellier pour l’outre-mer.   Solucimmo - Renseignements au 09 54 84 23 13 OU CONTACT   LOI GIRARDIN En réalisant un investissement locatif dans les DOM-TOM, vous bénéficiez d'une réduction d'impôts. Son montant varie selon les cas de 40 à 64 % du prix du logement.   L'avantage fiscal de la loi Girardin La loi Girardin ouvre droit à une réduction d'impôts pour les contribuables domiciliés en France qui réalisent un investissement locatif neuf (achevé ou sur plans) dans les DOM-TOM. Son montant varie selon le secteur choisi (libre ou intermédiaire) et peut être majoré dans certains cas. La réduction est étalée sur cinq ans Secteur libre : La réduction est égale à 40 % TTC du montant de l'investissement. Secteur intermédiaire : La réduction est portée à 50 % Majorations : La réduction est augmentée de 10 % si le bien est situé dans une Zone urbaine Sensible (ZUS). Une majoration de 4 % est prévue pour les logements chauffés avec une source d'énergie renouvelable. Pour un investissement en ZUS, en secteur intermédiaire, dans un bien pourvu d'équipements de chauffage écologiques, la réduction est donc de 64 %. À noter : le dispositif s'éteindra le 31 décembre 2017.   Le calcul de la réduction d'impôts La réduction d'impôts est calculée sur le prix de revient du logement, dans la limite d'un plafond de 2.194 €/m² hors taxes (achats réalisés en 2009). Ce plafond est réévalué tous les ans.   Une réduction d'impôts plafonnée À compter de 2009, l'avantage fiscal est plafonné à 40 000 € au titre d'une même année d'imposition. Auparavant, aucun plafond n'était exigé.   Les conditions Secteur libre: Le choix du locataire est libre (pas de plafonds de ressources), tout comme le loyer. La durée de location minimale est de 5 ans. Le logement doit être loué dans les 6 mois qui suivent son achèvement. Secteur intermédiaire: Les ressources du locataire ne doivent pas dépasser certains plafonds (en 2009 : 28.638 € par an pour une personne seule dans les DOM, 59.093 € pour un couple avec deux enfants par exemple). Le loyer est lui aussi plafonné : Il ne doit pas dépasser 150 €/m²/an dans les DOM, à Saint-Martin, Saint-Barthélémy et à Mayotte.  189 €/m²/an à Saint-Pierre-et-Miquelon,en Nouvelle- Calédonie, en Polynésie française, à Wallis-et-Futuna et dans les Terres Australes et Antarctiques françaises. La durée de location minimale est de 6 ans. Le logement doit être loué dans les 6 mois qui suivent son achèvement. Attention : En secteur intermédiaire, l'investisseur ne peut pas louer à des membres de son foyer fiscal.   Renseignements au : 09 54 84 23 13              CONTACT   http://www.solucimmo.net/content/12/vente-en-bloc.html En construction...Vente en bloc d’un immeuble de plus de dix logements appartenant au même propriétaire http://www.solucimmo.net/content/13/pass-foncier.html   Le principe du Pass foncier 2010 Le Pass foncier 2010 permet aux ménages à revenus modestes de devenir propriétaire de logements neufs (maisons ou appartements).Il existe deux types de Pass foncier :  le Pass foncier 'individuel', qui fait appel à un bail à construction : il concerne principalement les maisons individuelles. le Pass foncier 'collectif' ou Prêt Pass foncier, qui prend la forme d’un prêt à remboursement différé. Il concerne principalement les logements vendus en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement). Les conditions du Pass foncier 2010Pour bénéficier de cette aide, il faut regrouper plusieurs conditions : être primo-accédant de sa résidence principale ; disposer de ressources inférieurs aux plafonds de ressources PSLA ; être bénéficiaires d'une aide à l'accession sociale à la propriété attribuée par une ou plusieurs collectivités territoriales du lieu d'implantation du logement.   Plafonds de ressources PSLA  Nombre de personnes destinées à occuper le logement Zone A Zone B et C  1 personne  31 250 €  23 688 €  2 personnes  43 750 €  31 588€  3 personnes     50 000 €     36 538 €  4 personnes  56 875 €  40 488 €  5 personnes et plus  64 875 €  44 425 €   Montant minimal de l'aide attribuée par une ou plusieurs collectivités locales  Nombre de personnes destinées à occuper le logement Zone A Zone B et C  1 personne  4000 €  3000 €  2 personnes  4000 €  3000 €  3 personnes     4000 €     3000 €  4 personnes  5000 €  4000 €  5 personnes et plus  5000 €  4000 €   Les logements concernés Le Pass foncier s'applique pour : des logements neufs (achevés depuis moins de 5 ans), construits ou acquis pour une première occupation. des prix de vente plafonnés Plafonds de prix (en m² de surface utile)  Zone géographique Prix maximum A  4100 €  B1 2750 € B2     2400 €     C  2100 €   Les avantages du Pass foncier  Le Pass foncier permet de payer le logement en deux temps. Les mensualités de remboursement sont allégées et réparties sur toute la durée du remboursement. Jusqu'à fin 2010, le Pass foncier bénéficie d'une TV au taux réduit de 5,5% au lieu de 19,6%. Le prêt à taux zéro est doublé et majoré de 10 000 à 15 000 €.Le Prêt à l'accession sociale (PAS) ouvre droit à l'Aide personnalisée au logement (APL) qui prend en charge une partie de vos mensualités de remboursement.   Pour plus de renseignements, nous contacter par formulaire ou par téléphone au : 09.54.84.23.13           http://www.solucimmo.net/content/14/pls-"-pret-locatif-social-".html  Le Prêt Locatif Social (PLS) a vocation à financer des logements locatifs sociaux situés en priorité dans des zones où le marché immobilier est « tendu ». Il peut également financer des logements pour étudiants et la construction de structures d’accueil de personnes âgées et handicapées (sous conditions). AVANTAGES: Vous bénéficiez d’une TVA à taux réduit de 5,5 % (contre 19,6 % normalement) sur la construction de logements locatifs neufs. Le prix d’achat est donc moins élevé. Dans l'ancien, le taux de TVA est réduit pour les travaux d'amélioration, de transformation ou d'aménagement. Exonération de la taxe foncière pendant une durée de 25 ans. Récupération de L'APL par le locataire, Financement jusqu’à 100 % du coût de votre achat (et au minimum 50 %). Vous profitez d’un taux d’intérêt privilégié sur une longue durée (de 15 à 30 ans). Ce taux est adossé à celui du livret A.    Articulation PLS et dispositifs d’investissements locatifs Le bénéficiaire du PLS peut bénéficier du dispositif « Robien recentré » et « Borloo populaire ».  Il ne peut bénéficier du dispositif « Scellier » s’il s’agit d’une opération ayant fait l’objet d’un dépôt de permis de construire à compter du 1er janvier 2010.   LE COUPLAGE GAGNANT - Logement social + économie d'impôt: Les investissements locatifs financés par un PLS peuvent bénéficier du dispositif de défiscalisation Loi Scellier. Idéal pour optimiser au maximum la fiscalité de votre investissement. Vous avez la possibilité de cumuler les avantages fiscaux du PLS et des dispositifs Scellier. Contactez-nous au :  09 54 84 23 13 OBLIGATIONS  DE L’INVESTISSEUR : - Obligation de louer pendant 15 ans ou la durée du remboursement du prêt PLS. - Loyer plafonné + stationnements.  Les Plafonds de ressources du locataire avec un financement PLS, pour les baux conclus à compter du 01/06/2009 Foyer Fiscal Paris et communes limitrophes Reste de l'Ile de France Province Couple sans enfant 47 067 € 47 067 € 36 563 € Couple avec 1 enfant 61 700 € 56 579 € 43 971 € Couple avec 2 enfants 73 666 € 67 769 € 53 080 € Couple avec 3 enfants 87 646 € 80 227 € 62 446 €   Pour plus de renseignements, nous contacter au : 09 54 84 23 13 ou CONTACT  http://www.solucimmo.net/content/15/pret-a-taux-zero-renforce-ptz-+-pour-2012.html Le prêt à taux zéro renforcé (PTZ+) en 2012 Le Prêt à taux zéro renforcé ou PTZ + est un dispositif d’aide à l’accession mis en place par l'Etat. Les conditions d'éligibilité ont connu plusieurs modifications depuis sa création. La dernière réforme est entrée en vigueur le 1er janvier 2012.      Qui peut bénéficier du PTZ + Le Prêt à taux zéro renforcé s’adresse aux : personnes qui financent l'acquisition de leur première résidence principale (primo-accédants) ; personnes n'ayant pas été propriétaires de leur logement dans les deux ans précédant l'offre de prêt ; personnes en invalidité, handicapées ou victime de catastrophes.   Pour quel bien Le bien immobilier concerné par l'opération doit se situer en France métropolitaine et doit devenir obligatoirement la résidence principale des personnes déclarées dans l'opération. A compter du 1er janvier 2012, il peut s'agir de l'acquisition ou de la construction d'un logement neuf ou de la revente d'un logement social à son locataire.A compter du 1er juin 2012, l'achat d'un logement ancien nécessitant des travaux de rénovation de grande ampleur pourra être assimilé à un logement neuf.   Conditions de ressources A partir du 1er janvier 2012, le dispositif est soumis à des plafonds de ressources.       PLAFOND DE RESSOURCES POUR 2012 Nombre de personnes Zone A Zone B1 Zone B2 Zone C 1 personne 43 500 € 30 500 € 26 500 € 26 500 € 2 personnes 60 900 € 42 700 € 37 100 € 37 100 € 3 personnes 73 950 € 51 850 € 45 050 € 45 050 € 4 personnes 87 000 € 61 000 € 53 000 € 53 000 € 5 personnes 100 050 € 70 150 € 60 950 € 60 950 € 6 personnes 113 100 € 79 300 € 68 900 € 68 900 € 7 personnes 126 150 € 88 450 € 76 850 € 76 850 € 8 personnes ou plus 139 200 € 97 600 € 84 800 € 84 800 €     Montant du PTZ + Le montant du PTZ+ se calcule en multipliant le montant de l'opération par une quotité.   Montant de l'opération Le montant de l'opération englobe : le coût de l'opération d'acquisition du bien, incluant notamment les travaux (hors eco-ptz) les frais d'agence dans l'ancien ou le coût du terrain dans le neuf, mais à l'exclusion des frais de notaire (frais d'acte notarié, frais de garantie) et des frais bancaires (des autres prêts). Le montant de l'opération retenu pour calculer le montant du PTZ+ est limité par les plafonds réglementaires suivants :     MONTANT MAXIMUM RETENU POUR L'ACHAT D'UN LOGEMENT NEUF Nombre de personnes Zone A Zone B1 Zone B2 Zone C 1 personne 156 000 € 117 000 € 86 000 € 79 000 € 2 personnes 218 000 € 164 000 € 120 000 € 111 000 € 3 personnes 265 000 € 199 000 € 146 000 € 134 000 € 4 personnes 312 000 € 234 000 € 172 000 € 158 000 € 5 personnes et plus 359 000 € 269 000 € 198 000 € 182 000 € MONTANT MAXIMUM RETENU POUR L'ACHAT D'UN LOGEMENT ANCIEN Nombre de personnes Zone A Zone B1 Zone B2 Zone C 1 personne 124 000 € 93 000 € 86 000 € 79 000 € 2 personnes 174 000 € 130 000 € 120 000 € 111 000 € 3 personnes 211 000 € 158 000 € 146 000 € 134 000 € 4 personnes 248 000 € 186 000 € 172 000 € 158 000 € 5 personnes et plus 285 000 € 214 000 € 198 000 € 182 000 €   La quotité La quotité à appliquer sur le montant retenu de l'opération dépend de trois critères : le caractère neuf ou ancien du logement ;  la zone géographique ;  la performance énergétique de ce logement.   QUOTITÉ ZONE GEOGRAPHIQUE LOGEMENT NEUF  LOGEMENT HLM ANCIEN Logement BBC Logement non BBC Quel que soit le niveau de performance énergétique Zone A 38% 26%   10% Zone B1 33% 21% Zone B2 29% 16% Zone C 24% 14%       Limitation du montant du PTZ+ Le montant du PTZ+ ne doit pas dépasser non plus le montant total des autres prêts, d'une durée de 2 ans et plus, finançant l'opération. Ou autrement dit : par rapport au montant retenu de l'opération, le PTZ+ ne doit pas représenter plus de la moitié du financement, plus l'apport personnel est important, plus le montant du PTZ+ sera réduit. Demandez conseils par téléphone au : 09.54.84.23.13 ou par formulaire en ligne.   Cela peut aussi vous intéresser : Achat immobilier : acheter son bien immobilier avec Solucimmo Financer son projet immobilier avec Solucimmo     Éhttp://www.solucimmo.net/content/16/batiment-bbc-batiment-basse-conssomation-label-bbc.html 'Bâtiment basse consommation énergétique BBC 2005'   Basse Consommation : Idée Les bâtiment basse consommation (BBC) repose sur l’utilisation de matériaux et équipements économes en énergie. Parce qu’il vise une consommation énergétique moindre, le bâtiment basse consommation permet d’alléger très significativement le montant des factures.   La consommation énergétique maximale d’un bâtiment basse consommation neuf est limitée à 50kWh/m² par an et (80 kWh/m²/an en rénové), soit 4 fois moins que les exigences actuelles fixées par la RT 2005. Les objectifs de consommation varient toutefois en fonction de la zone climatique et de l’altitude (demandez conseil). Bâtiment Basse Consommation : Grenelle de l’Environnement Les objectifs visés par le Grenelle de l'Environnement par rapport au bâtiment basse consommation sont de systématiser les constructions neuves de niveau BBC 2005 dès : Fin 2010 pour les bâtiments tertiaires et publics Fin 2012 pour toutes les autres constructions neuves Notons que chaque année, moins de 500 logements BBC 2005 sont construits en France.   Bâtiment Basse Consommation : Label BBC 2005 Le label BBC 2005 (label Effinergie) créé par l'Arrêté du 8 mai 2007, peut être attribué à toute habitation répondant aux exigences du bâtiment basse consommation. Le label BBC 2005 est délivré par l'association française Effinergie et par les organismes mandatés par celle-ci (Association QUALITEL et ses filiales CERQUAL et CEQUAMI). Bâtiment Basse Consommation : crédit d’impôt Depuis le 1er janvier 2009, le crédit d’impôt sur les intérêts d’emprunt est devenu plus avantageux pour les achats de logements répondant aux normes de bâtiment basse consommation (BBC 2005) : crédit d’impôt portant sur 7 ans au lieu de 5 ans taux de crédit d’impôt de 40% sur toute la période.   Prêts concernés La majoration concerne les demandes de prêt émises à compter du 30 novembre 2009.   Montant de la majoration La majoration peut atteindre la somme de 20.000 € . Elle correspond au surcoût moyen d'acquisition d'un logement BBC 2005 par rapport à un logement aux performances énergétiques moins élevées (équipements consommant plus d'énergie, moins bonne isolation...).   Opérations finançables Le prêt majoré permet de participer au financement de la construction ou de l'acquisition d'un logement neuf y compris en l'état futur d'achèvement pour lequel l'emprunteur peut justifier de l'obtention du label BBC 2005.   Les justificatifs diffèrent selon les formes d'acquisition du logement En cas d'achat d'un logement neuf , l'emprunteur doit fournir à l'établissement bancaire le certificat ou une copie mentionnant l'attribution du label, délivré par un organisme de certification, En cas de vente en l'état futur d'achèvement ou en cas de contrat de construction d'une maison individuelle avec ou sans fourniture de plans , l'emprunteur doit justifier provisoirement de l'obtention du label à l'aide du contrat, mentionnant l'affirmation que le logement livré sera titulaire du label. L'emprunteur justifiera ensuite que le logement livré est effectivement titulaire du label en fournissant à l'établissement bancaire un certificat délivré par un organisme de certification au plus tard 1 an après : la date de déclaration d'achèvement de travaux, ou en cas de procédure engagée par l'emprunteur à l'encontre de son contractant, relativement à la non-obtention du label, la date de modification de décision en résultant. En cas de construction d'une maison individuelle hors contrat de construction ,l'emprunteur doit justifier provisoirement de l'obtention du label à l'aide du contrat d'engagement conclu par lui avec l'organisme de certification choisi pour lui délivrer le label. Ce contrat doit notamment mentionner que l'emprunteur s'engage à obtenir le label. L'emprunteur justifiera ensuite que la maison livrée est effectivement titulaire du label en fournissant à l'établissement bancaire un certificat délivré par un organisme de certification au plus tard 1 an après la date de déclaration d'achèvement de travaux.             Solucimmo s'occupe de tout               Contact: 09 54 842 313                    Formulaire contact                               BBC-effinergie® est une appellation visant à identifier les bâtiments neufs dont les très faibles besoins énergétiques contribuent à atteindre les objectifs de 2050 : réduire les émissions de gaz à effet de serre par 4.   http://www.solucimmo.net/content/17/eco-pret-a-taux-zero.html Le principe L'éco-prêt à taux zéro est destiné à financer des travaux permettant d'améliorer la consommation énergétique des logements anciens. Ce prêt est accordé jusqu'au 31 décembre 2013 par les établissements de crédit ayant passé une convention avec l'Etat. Les personnes concernées L'éco-prêt à taux zéro s'adresse à toute personne propriétaire d'un appartement ou d'une maison achevée avant le 1er janvier 1990, occupé à titre de résidence principale par le propriétaire ou son locataire. Les copropriétaires peuvent également en bénéficier pour financer leur contribution à des travaux sur les parties et équipements communs (chaudière collective par exemple) ou sur les parties privatives à usage commun (fenêtres par exemple). Condition de ressources Aucune condition de ressources n'est exigée pour bénéficier de l'éco-prêt à taux zéro. Montant du prêt Le montant maximum de l'éco-prêt à taux zéro est de 30 000 € par logement, sans intérêts à la charge de l'emprunteur. Il n'est autorisé qu'un seul prêt par logement. Opérations finançables Pour bénéficier de l'éco-prêt à taux zéro, les travaux doivent concerner l'une des 3 opérations suivantes : travaux permettant au logement d'atteindre un seuil minimal de performance énergétique global, travaux de réhabilitation de systèmes d'assainissement non collectif par des dispositifs ne consommant pas d'énergie, ou travaux comprenant au moins 2 types de travaux figurant dans la liste suivante (sous réserve de précisions apportées par un décret à paraître) : travaux d'isolation thermique performants des toitures, travaux d'isolation thermique performants des murs donnant sur l'extérieur, travaux d'isolation thermique performants des parois vitrées et portes donnant sur l'extérieur, travaux d'installation, régulation ou remplacement de systèmes de chauffage, le cas échéant associés à des systèmes de ventilation économiques et performants, ou de production d'eau chaude sanitaire performants, travaux d'installation d'équipements de chauffage utilisant une source d'énergie renouvelable, travaux d'installation d'équipements de production d'eau chaude sanitaire utilisant une source d'énergie renouvelable. Formalités à accomplir Une fois le choix des travaux défini, l'intéressé doit s'adresser à un établissement de crédit muni du formulaire type 'devis', accompagné des devis relatifs à l'opération retenue. Une fois le prêt accordé, son bénéficiaire dispose d'une durée de 2 ans pour effectuer les travaux effectivement prévus et retourner voir l'établissement de crédit muni du formulaire type 'factures', accompagné des factures acquittées. L'ensemble des formulaires sont téléchargeables à partir de la page 'Dossier éco-prêt à taux zéro'. Remboursement L'intégralité du prêt doit être remboursé dans un délai de 10 ans suivant l'obtention du prêt. Ce délai peut être porté à 15 ans sur proposition de l'établissement de crédit ou réduit à 3 ans ou 1 an selon les cas. Cumul avec d'autres dispositifs Les travaux financés par l'éco-prêt à taux zéro ne donnent pas droit au crédit d'impôt sur le revenu en faveur des économies d'énergie et du développement durable sauf lorsque le revenu fiscal de référence du ménage de l'avant-dernière année (N-2) précédant l'offre d'éco-prêt à taux zéro n'excèdent pas 45 000 € pour des offres de prêt émises jusqu'au 31 décembre 2010. Le crédit d’impôt sur le revenu en faveur des économies d'énergie et du développement durable reste toujours possible pour les travaux non financés par l’éco-prêt. Les propriétaires qui occupent leur logement peuvent bénéficier d'un éco-prêt à taux zéro et d'un crédit d'impôt sur les intérêts d'emprunt et le prêt à taux zéro obtenu le cas échéant pour l'acquisition du logement. Pour toute information, téléphoner au : 09 54 84 23 13 ou solucimmocontact@gmail.com   http://www.solucimmo.net/content/18/pret-complementaires-pret-1-cheque-premier-logement-+++.html   Il s'agit des prêts 1 % logement, chèque premier logement (Marseille), des prêts aux fonctionnaires, des prêts des caisses de retraite et des collectivités locales qui peuvent compléter le prêt principal ou l'apport de l'emprunteur. Ils peuvent se cumuler et offrent un taux avantageux. Prêt 1% logement Ce prêt est accessible, sans conditions de ressources, si l'emprunteur est salarié d'une entreprise privée de plus de 10 salariés ne relevant pas du régime agricole. Il est toutefois accordé dans la limite de l'enveloppe financière acquise par l'entreprise. Le prêt 1% logement n'est pas lié au contrat de travail et n'a donc pas à être remboursé par anticipation si l'emprunteur quitte son entreprise.  Qu’est-ce que le Chèque Premier Logement ? Il s’agit d’une subvention conjointe de la Ville de Marseille et des banques partenaires du dispositif pour alléger, pendant les dix premières années, les mensualités de remboursement du prêt immobilier que vous allez contracter pour acheter votre premier logement.    La possibilité de bénéficier gratuitement pendant 15 ans d’un parking financé par la Caisse des Dépôts et Consignations. 
  Ai-je le droit au Chèque Premier Logement ? Je peux prétendre à la subvention d’aide à l’achat "Chèque Premier Logement" si je remplis les conditions suivantes  Ma situation personnelle ou familiale :    Je réside sur le territoire de la Communauté urbaine Marseille Provence Métropole depuis au moins 1 an. 
Je ne suis pas propriétaire d’un logement depuis au moins 2 ans. 
Mes revenus ne dépassent pas les plafonds de ressources PLS . 
Je m’engage à occuper le logement à titre de résidence principale pendant 5 ans au moins. Mon futur logement :   Se trouve sur la commune de Marseille, respecte les prix plafonds compatibles avec le Chèque Premier Logement :  Son prix doit être inférieur ou égal à  2100 €/m² pour un logement ancien, 2 300 €/m² si l’immeuble a été entièrement réhabilité, 
2 600€/m² pour un logement neuf, 2 450 €/m² en zone TVA 5,5%. 

Un nombre de pièce adapté à la taille de mon ménage. 

 A noter : dans l’ancien mon futur logement doit être dans un bon état général. ­­ Comment obtenir ma subvention Chèque Premier Logement ? 
­ 
 1. Si ma situation personnelle et mon futur logement remplissent les conditions d'attribution du Chèque Premier Logement, je peux prendre rendez-vous avec la  Maison du Logement pour obtenir un certificat d'éligibilité.  

2. Une fois le certificat obtenu, je peux demander à contracter un prêt immobilier auprès d’une des 4 banques partenaires de l’opération (Banque Populaire PC, la Caisse d’Epargne PACA, le Crédit Agricole, le Crédit Foncier).  

3. Un fois le prêt contracté, la subvention est directement appliquée sur mes mensualités, sans aucune autre démarche nécessaire.  Les mensualités sont réduites les 10 premières années. 

Solucimmo à la solution : 09 53 403 798 ou Contact  Prêt aux fonctionnaires Il vient en complément d'un prêt conventionné. Le montant du prêt ne peut être supérieur à un plafond fixé en fonction du type de logement et de sa localisation géographique. Prêts des collectivités territoriales Ces prêts sont généralement réservés aux personnes disposant de faibles ressources. Renseignez-vous, nous avons la solution. Prêts des caisses de retraite et des mutuelles Les modalités d'octroi du prêt varient d'un établissement à l'autre. Autres prêts Prêts bancaires classiques du secteur concurrentiel, offerts par les banques ou les établissements financiers. - Le taux varie selon la banque. - Les prêts relais offrent un financement provisoire pour un nouveau logement en attendant la vente du précédent. Durée : souvent 2 ans, peut aller au delà. Montant plafonné : 70 ou 85 % de la valeur estimée du logement.      Renseignement et acquisition - 09 53 403 798                                CONTACT                                  http://www.solucimmo.net/content/19/pret-pc-pret-conventionne-pas-pret-a-l+accession-social.html Le prêt conventionné et le prêt accession sociale financent : la construction et l'acquisition de logements neufs, l'acquisition de logements anciens avec ou sans travaux d'amélioration, les travaux d'amélioration, d'économie d'énergie et d'adaptation aux besoins de personnes handicapées physiques. Conditions liées au logement  Prêt accession sociale Pour en bénéficier le logement doit constituer la résidence principale de l'emprunteur. Prêt conventionné Pour en bénéficier le logement doit constituer : la résidence principale de l'emprunteur,  ou la résidence principale de son locataire, lorsque l'emprunteur loue son logement. Attribution du prêt conventionné et du prêt accession sociale Seuls les logements anciens doivent respecter des normes de surface et d'habitabilité. Ces normes sont les mêmes que celles exigées pour le nouveau prêt à taux zéro. Le PC et le PAS peuvent financer jusqu'à l'intégralité du coût de l'opération.   Renseignement solucimmo 09 53 403 798  mail: solucimmocontact@gmail.com Conditions de ressources Pour obtenir un prêt accession sociale Les ressources de l'emprunteur ne doivent pas excéder un certain plafond qui dépend de ses charges de famille et de son lieu de résidence. Ces plafonds de ressources sont, à compter du 1er novembre 2008, portés au niveau des plafonds de ressources applicables au prêt à taux zéro. Les plafonds de ressources pour obtenir un PAS sont désormais les suivants : Nombre de personnes occupant le logement Zone A  Zone B ou C 1 personne   31 250 €     23 688 €   2 personnes   43 750 €     31 588 €   3 personnes   50 000 €     36 538 €   4 personnes   56 875 €     40 488 €   5 personnes et plus   64 875 €     44 425 €   Ces plafonds concernent les offres de prêt émises entre le 01/11/08 et le 31/12/09. Le classement des communes dans les zones A, B et C est établi par l'arrêté du 19/12/03.Pour obtenir un prêt conventionné, le PC est accordé sans condition de ressources. Durée du prêt conventionné et du prêt accession sociale La durée initiale d'amortissement est fixée à 5 ans minimum et 30 ans maximum. Le contrat de prêt peut prévoir un allongement de la durée jusqu'à un maximum de 35 ans, ou une réduction (sans durée minimale). Taux d'intérêt maximum Pour un prêt accession sociale Pour les prêts à taux fixe, à annuités constantes ou le cas échéant, progressives, le taux d'intérêt maximum à compter du 01/10/08 est de : 6,40 % lorsque le prêt a une durée inférieure ou égale à 12 ans, 6,60 % lorsque le prêt a une durée supérieure à 12 ans et inférieure ou égale à 15 ans, 6,75 % lorsque la durée est supérieure à 15 ans et inférieure ou égale à 20 ans, 6,85 % lorsque la durée est supérieure à 20 ans. Le taux d'intérêt maximum pour les prêts à taux variable ou révisable quelle que soit la durée est de 6,40 % à compter du 01/10/08.  Pour un prêt conventionné Pour les prêts à taux fixe, à annuités constantes ou le cas échéant, progressives, le taux d'intérêt maximum à compter du 01/10/08 est de : 7,00 % lorsque la durée du prêt est inférieure ou égale à 12 ans, 7,20 % lorsque la durée est supérieure à 12 ans et inférieure ou égale à 15 ans, 7,35 % lorsque la durée est supérieure à 15 ans et inférieure ou égale à 20 ans, 7,45 % lorsque la durée est supérieure à 20 ans. Le taux d'intérêt maximum pour les prêts à taux variable ou révisable quelle que soit la durée est de 7,00 % à compter du 01/10/08. Prêts et aides complémentaires Le PC et le PAS peuvent être complétés par : Un Prêt à 0 %, Un prêt d'épargne logement, Une subvention de l'Agence nationale de l'habitat (ANAH), Un prêt 1 % logement sous réserve de remplir les conditions d'obtention, Un crédit à court terme consenti dans l'attente de la vente du précédent logement, Un complément de prêt accordé aux Français rapatriés d'outre-mer titulaires d'un Titre d'indemnisation, Un prêt à taux fixe dont le taux est inférieur ou égal à celui des prêts des comptes d'épargne logement en vigueur à la date d'émission de l'offre du prêt, Un prêt pour les fonctionnaires en complément du prêt conventionné uniquement, L'aide personnalisée au logement (APL). informations: 09 53 403 798 ou solucimmocontact@gmail.com http://www.solucimmo.net/content/20/notaire-de-france.html    Officier public, professionnel du droit des familles et des entreprises, le notaire intervient dans tous les grands moments de la vie. Il est le conseiller privilégié des familles et des entreprises.   Qu'est-ce qu'un notaire ? Le notaire est à la fois un officier public nommé par le Ministre de la Justice et un professionnel libéral. En tant qu’officier public, le notaire a une mission de service public. Il reçoit tous les actes ou contrats nécessitant un caractère d'authenticité : que ce soit la loi qui l’exige ou simplement par souci de sécurité. C’est précisément le cas des contrats de mariage, testaments, actes de donation et règlements de succession. Il collecte également les taxes et impôts dus à l'Etat. En tant que professionnel libéral, il a personnellement en charge la gestion de son étude. Il est responsable de son activité envers ses clients. Il est rémunéré selon un tarif fixé par l’Etat pour les services qu’il rend. Contrairement aux magistrats ou avocats qui interviennent au niveau des litiges, le notaire préside à la naissance des liens contractuels et son objectif principal est de les rendre indissolubles et inattaquables.  Il existe aujourd'hui en France : 4 513 offices notariaux et 1 302 bureaux annexes 8 494 notaires et 56 000 collaborateurs travaillant dans les offices   Frais de notaireEn droit français, chaque fois qu'il y a vente d'un bien immobilier, l'acheteur doit s'acquitter de frais d'acte que l'on appelle communément les "frais de notaire".   Les taxes qui vont à l’État et aux collectivités locales (environ 8/10e des frais) : ce sont les sommes que le notaire est tenu de percevoir et de reverser à l’État pour le compte de son client. Elles varient suivant, la nature du bien acheté (neuf ou ancien) et de la qualité de l'acquéreur (particulier, professionnel, marchand de biens, collectivité locale, ...)   Les déboursés (pour 1/10e des frais) :Ce sont les sommes acquittées par le notaire pour le compte de son client nécessaires à la réalisation de l’acte de vente. Elles servent à rémunérer les différents intervenants et/ou à payer le coût des différents documents nécessaires à la vente Documents d'urbanisme, État hypothécaire, Questionnaire daté du syndic, Etc. Ainsi qu’à régler les frais exceptionnels engagés à la demande du client Géomètre, Diagnostiqueur, Etc. Ces déboursés peuvent sensiblement varier d’un dossier à l’autre.    Rémunération du notaire Pour son travail, le notaire est principalement rémunéré par des émoluments tarifés par décret. Ils sont dits "proportionnels" car ils sont calculés selon un pourcentage décroissant par rapport au prix de vente stipulé dans l'acte et suivant le barème suivant : Calcul par tranche   4,784 % TTC de 0 à 6 500 €   1,9734 % TTC de 6 501 € à 17 000 €   1,3156 % TTC de 17 001 € à 30 000 €   0,9867 % TTC au-delà de 30 000 € A cela s'ajoutent des émoluments spécifiques perçus par le notaire pour l'accomplissement des formalités et démarches liées à la vente que l'on peut évaluer entre 200 et 600 Euros en fonctions des spécificités du dossier de vente.  Droits et taxes dus au fiscIl s'agit de la partie la plus importante des frais à la charge de l'acheteur.On distingue :les droits d'enregistrement de 5,09 % du prix de vente pour les logements anciens (c'est-à-dire achevés depuis plus de 5 ans) et les terrains à bâtir acquis par des particuliers ;la TVA au taux de 19,60 % pour les logements neufs, c'est-à-dire achetés "sur plan" ou dans le cas de la première vente, d'un logement achevé depuis moins de 5 ans. Paiement des frais de notaireLors de la signature de l’acte de vente, le notaire vous demandera une provision sur frais. Le notaire est obligé de vous demander une provision sur frais pour faire face aux divers frais liés à la vente, notamment pour régler le coût des documents dont il a besoin pour rédiger l'acte de vente dossier d'urbanisme, état hypothécaire, etc. Il ne s’agit là que d’une simple évaluation, car le montant de certaines dépenses ne pourra être précisément connu qu’après la réalisation de toutes les formalités dont certaines n'ont lieu qu'après la signature de l'acte de vente. Après la vente Lorsque toutes les formalités seront terminées, votre notaire vous enverra, en même temps que votre titre de propriété, un état des frais comportant distinctement les droits payés à l’État , les déboursés et les émoluments perçus par l’étude. Si les frais s’avèrent inférieurs à la provision versée, votre notaire vous remboursera le trop perçu. Solucimmo contact       http://www.solucimmo.net/content/22/deficits-fonciers.html Champ d’application   Ce régime intéresse surtout les investisseurs qui achètent un bien immobilier pour le rénover et le mettre ensuite en location. En effet, dans cette hypothèse, les dépenses engagées sont toujours très élevées et dépassent les recettes, générant ainsi un déficit foncier déductible du revenu global.   Nature de l’avantage fiscal  Les propriétaires d’un immeuble loué nu, peuvent déduire de leurs revenus fonciers les dépenses occasionnées par les travaux de rénovation, si elles génèrent un déficit foncier, dans la limite maximum de 10 700 E par an. La partie excédentaire qui ne peut venir en déduction du revenu imposable global s’impute sur les futurs bénéfices fonciers des dix années à venir.  Intérêts d’emprunt   Les intérêts d’emprunt ne sont imputables que sur les seuls revenus fonciers, et ce pendant dix ans. Ils ne viennent jamais en déduction du revenu global. En revanche, ils sont déductibles sans limite de montant.  Modalités d’imputation Si le revenu est insuffisant pour absorber les 10 700 E, la partie non imputée vient en déduction du revenu global des six années suivantes. La limite de 10 700 E est appréciée par déclaration de revenus. Elle est donc globale pour tous les immeubles ou parts possédés par un même investisseur et par les membres de son foyer fiscal.  Ce régime d’imputation sur le revenu global n’est pas optionnel. Il s’applique ainsi automatiquement dès qu’un déficit est constaté au cours d’une année.  Déficit supérieur à 10 700 E La fraction du déficit supérieure à la limite de 10 700 E annuels n’est imputable que sur les seuls revenus fonciers des dix années suivantes.   Revenu imposable insuffisant Dans le cas où le revenu global du  contribuable est insuffisant pour absorber le déficit foncier imputable, l’excédent de ce déficit peut être reporté pendant les six années suivantes sur des revenus fonciers. Ainsi, la quote-part des déficits fonciers n’excédant pas 10 700 E est reportable sur le revenu global des six années suivantes en cas d’insuffisance de revenus l’année de leur constatation.   Textes de référence Code général des impôts, article 156-1-3° : texte de principe. Loi de finances pour 1993 : mise en place du dispositif permettant d’imputer les déficits fonciers des revenus globaux jusqu’à 10 700 E. Loi de finances pour 2004  (loi 2003-1311 du 30 décembre 2003, JO du 31) : loi qui porte le délai d’imputation sur le revenu global de cinq à six ans. Loi de finances pour 2006 (loi n° 2005-1719 du 30 décembre 2005) : loi réorganisant les différents taux de déduction forfaitaire et notamment celui relatif aux déficits fonciers.   http://www.solucimmo.net/content/23/demembrement.html La loi en bref Contribuables concernés • Pour l’acquisition de la nue-propriété, en priorité les investisseurs fortement imposés ou ceux qui disposent de revenus fonciers importants mais ne recherchent pas de revenus immédiats. • Pour l’acquisition de l’usufruit, en priorité ceux qui recherchent des revenus immédiats importants mais peu imposés à l’IR.  Dispositif En cas de démembrement de propriété, l’usufruitier peut percevoir des revenus. Mais le capital est aliéné. Il n’est tenu qu’aux dépenses d’entretien. Le nu-propriétaire ne perçoit aucun revenu. Il est tenu aux grosses réparations.Fiscalité Si l’immeuble est donné en location, l’usufruitier est imposable au titre des revenus fonciers pour les loyers qu’il perçoit. Le nu-propriétaire, s’il supporte les charges de grosses réparations, peut en contrepartie les déduire de son revenu global, à défaut d’autres revenus fonciers, ou si ces dépenses excèdent le montant de ses revenus fonciers. C'est l'usufruitier qui est imposé à l'ISF sur la valeur totale du bien.Obligations Les dépenses ne peuvent être déductibles que des revenus de celui qui les supporte effectivement, même s’il n’y est pas tenu légalement. Pour que le nu-propriétaire bénéficie de la déduction des déficits fonciers sur son revenu global, le démembrement doit résulter d’une succession ou d’une donation entre parents, jusqu’au 4e degré inclusivement, et concerner un immeuble, qu’il soit bâti ou non. Le démembrement portant sur des titres de société est donc exclu.Textes de référence • Articles 605 et 606 du code civil -  Droits et obligations des nus-propriétaires et des usufruitiers. • Loi du 12 avril 1996 Loi qui a porté le report des déficits fonciers de cinq à dix ans. MAJ le 25/11/08 http://www.solucimmo.net/content/24/regime-du-micro.html Champ d’application  Dans la mesure où le bailleur d’un logement meublé ne remplit pas les conditions du loueur en meublé professionnel,  il peut opter soit pour le régime du LMNP, soit pour un régime de déclaration simplifiée, si ses revenus BIC n’excèdent pas 32 000 E. Depuis le 1er janvier 2009, la location meublée est assimilée à de la prestation de services. Le plafond de recettes annuelles pour bénéficier de ce régime est donc rabattu à 32 000 E (27 000 E jusqu’en 2008). Auparavant, la location meublée était rattachée aux ventes de marchandises et bénéficiait d’un plafond de 80 000 E (76 300 E jusqu’en 2008). Conclusion : de nombreux loueurs en meublé ne peuvent plus bénéficier de ce régime particulièrement simplifié. Celui-ci est sensiblement identique au régime du micro-foncier, mais il s’applique aux bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et s’appelle micro-BIC.   Avantage fiscal  L’avantage fiscal se traduit par un abattement forfaitaire de 50% sur le chiffre d’affaires. Si ce chiffre d’affaires réalisé dans le cadre de l’activité normale et courante ne dépasse pas 80 000 E (32 000 E pour la location meublée), cet abattement forfaitaire est pratiqué. Les limites de 80 000 E et 32 000 E doivent dorénavant être revalorisées tous les ans, en fonction de l’évolution de la première tranche du barème de l’impôt sur le revenu.   Textes de référence  Instruction administrative du 20 juillet 1999 (BOI 4G-2-99) : instruction qui précise les modalités d’application du micro-BIC et indique que les logements meublés sont éligibles à ce régime. Loi de finances pour 2006 (loi n° 2005-1719 du 30 décembre 2005) :loi de finances revoyant l’ensemble des taux de déduction forfaitaire. Loi 2008-776 du 4 août 2008 : loi qui relève les plafonds et « déclasse » les meublés.   http://www.solucimmo.net/content/25/regime-du-micro.html Champ d'application Les propriétaires-bailleurs dont les revenus fonciers annuels se révèlent inférieurs ou égaux à 15 000 E bénéficient, de plein droits, du régime du micro-foncier, sans avoir à exercer une option quelconque.   Modalités d’application En optant pour le micro-foncier, les investisseurs profitent de plusieurs avantages. En effet, ils sont dispensés de la déclaration de revenus fonciers et n’ont qu’à porter directement le montant de leurs recettes brutes foncières sur leur déclaration de revenus d’ensemble. Le revenu net foncier imposable est automatiquement calculé par l’administration fiscale, qui applique un abattement forfaitaire de 30 %, représentatif des frais occasionnés.  Nature de l’avantage fiscal L’avantage fiscal octroyé se traduit par une déduction forfaitaire de 30 %, supposée couvrir tous les frais. De plus, aucun plafond de loyers ou de ressources du locataire n’est exigé pour bénéficier de ce régime.   Exclusions Le régime micro-foncier ne s’ap­pli­que toutefois pas lorsque le contribuable ou l’un des membres du foyer fiscal est propriétaire : d’un monument historique ou d’un assimilé ; d’un immeuble détenu en nue-propriété quand le démembrement résulte d’une succession ou d’une donation entre vifs, effectuée sans charge ni condition et consentie entre parents jusqu’au quatrième degré inclusivement, et dont le déficit qui résulte de gros travaux est imputé sur le revenu global ; d’un immeuble situé dans un secteur sauvegardé ou dans une zone de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager (opération en loi Malraux) ; d’un immeuble situé dans une zone franche urbaine ; - d’un logement neuf qui bénéficie de l’amortissement Périssol, Robien classique, Robien recentré et Borloo neuf ; d’un logement ancien qui bénéficie du dispositif Besson ancien ou du dispositif Borloo ancien ; des immeubles vacants remis en location ; de parts de sociétés, autres que celles prévues à l’article 1655 ter du CGI (sociétés immobilières dotées de la transparence fiscale), qui donnent en location des immeubles nus et dont les résultats sont imposés dans les conditions de l’article 8 du CGI.   Textes de référence Article 32 du Code général des impôts : article de référence.   Loi de finances pour 2002 (loi n° 2001-1275 du 28 décembre 2001, art. 12) :loi qui relève le plafond à 15 000 E et qui généralise le dispositif à l’ensemble des bailleurs dont les revenus fonciers sont inférieurs à ce plafond.   Loi de finances pour 2003 (loi n° 2002-1575) : loi qui baisse à trois ans la période durant laquelle l’option pour le réel simplifié est irrévocable.   Loi de finances pour 2003 (loi n° 2003-1311 du 30 décembre 2003, JO du 31, art. 5) : article de loi qui étend aux souscripteurs de parts de SCPI le régime du micro-foncier. http://www.solucimmo.net/content/26/loi-girardin.html  La Loi Girardin permet à un investisseur de soutenir l’économie dans les DOM-TOM en contre partie d’une aide fiscale. Le principe : Un levier fiscal important pour une durée obligatoire de détention du bien correspondant à la durée de défiscalisation. Elle s’adresse à tous les contribuables qui souhaitent réduire leurs impôts sur le revenu de 4000 à 25 000 €uros par an pendant cinq ans. Le principe réside dans l’acquisition d’un bien neuf destiné à la location à usage de résidence principale du locataire pour une durée minimale de cinq ans. Réduction d’impôt : Une réduction d’impôt calculée sur 40% du prix du bien étalée sur cinq ans avec un plafond du prix du mètre carré réévalué annuellement (2.380, 50 euros du mètre carré en 2009). -      Si le loyer est plafonné+  plafond de ressources pour le locataire,  le contribuable pourra même porter le taux de réduction à 50% de la valeur du bien plafonné au mètre carré, mais  l’obligation de conservation du bien est portée à six ans, c’est  le secteur intermédiaire. -      Le bien immobilier devra être loué dans les six mois qui suivent la date d’achèvement de l’immeuble ou la date d’acquisition. Les logements concernés : -      acquisition ou construction de logements neufs situés outre-mer. -      travaux de réhabilitation portant sur des logements achevés depuis plus de quarante ans et réalisés par une entreprise. -      souscriptions de parts ou d’actions de sociétés de construction outre-mer de logements neufs à usage de location nue et de résidence principale. -      souscription au capital de SCPI, des Sociétés de Développement Régional (SDR) des départements, territoires et collectivités concernés. -      souscriptions de parts de Sociétés de Financement de l’Outre-Mer Le terme de la Loi Girardin. Les réductions de 40 et 50% selon le secteur choisi (libre ou intermédiaire) ne seront plus applicables aux acquisitions engagées après le 31 décembre 2010. Les réductions suivantes seront applicables : A hauteur de 30 ou 45 % pour les investissements de 2011, secteur libre ou intermédiaire A hauteur de 35 % pour les investissements de 2012 en secteur intermédiaire uniquement. Les principaux avantages de la loi : Une défiscalisation importante car étalée  sur 6 ans  en secteur intermédiaire et 5 ans en secteur libre  pour une durée d’obligation de location relativement courte 5 ou 6 ans en fonction du secteur choisi. Exemple : Un contribuable acquiert un logement à la Réunion pour un montant de 320 000 €uros, le logement a une superficie de 76 m² à laquelle s’ajoute une varangue de 12 m² (terrasse).  La réduction d’impôt sera la suivante : (76+12) x 2 380 x 40% = 83 793 €uros Pour un investissement de 320 000 €uros le contribuable obtiendra une réduction d’impôt de 16 758 €uros par an pendant cinq ans.  http://www.solucimmo.net/content/27/home-staging-:-solucimmo-valorise-votre-bien-immobilier-pour-mieux-le-vendre.html Home staging : Solucimmo valorise votre bien pour mieux le vendre Si vous rencontrez des difficultés à vendre votre bien immobilier, Solucimmo a la solution. Pour tout mandat exclusif signé, nous vous offrons une prestation de home staging réalisée par un professionnel en valorisation de l’habitat. Qu’est-ce que le home staging ? Né dans les années 70 aux Etats-Unis, le home staging se définit comme l’art de valoriser son intérieur dans l’objectif de conclure à sa vente. Au programme : dépersonnalisation, neutralisation, nouveaux aménagements. Pourquoi recourir au home staging ? Solucimmo vous propose une prestation de home staging pour deux raisons :  Vendre plus vite : le délai moyen de vente est réduit à 20 jours, contre 127 jours sans l'intervention d'un professionnel ;  Vendre mieux : le taux moyen de négociation est de 3,24% contre 11,42% en moyenne nationale. Le home staging pour quels logements ?  Les biens invendus depuis plusieurs mois peuvent faire l’objet d’une valorisation de l’habitat grâce à de nouveaux aménagements pour les logements meublés, mais aussi grâce à des mises en situation de logements vides, à l’aide de mobilier en carton.  L’objectif étant de déclencher le coup de cœur auprès de clients potentiels et ainsi, d’activer le processus de vente. Pour plus d’informations concernant notre prestation de home staging, nous contacter par téléphone au : 09.54.84.23.13 ou par formulaire en ligne. Cela peut aussi vous intéresser : Pourquoi confier la vente de son bien immobilier à Solucimmo Mettre son bien en location avec Solucimmo     http://www.solucimmo.net/content/28/financement-immobilier-:-financer-son-logement-neuf-avec-solucimmo.html    Financer son projet immobilier neuf L’achat d’un logement neuf en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) vous permet de bénéficier d’un différé total ou partiel des remboursements. Vous souhaitez faire construire la maison de vos rêves et maîtriser votre budget ? Optimisez votre budget en intégrant tous les prêts aidés Conciliez au mieux logement et remboursements durant la construction Lancez votre projet sans attendre l'obtention de votre permis de construire Laissez-vous accompagner pour respecter le calendrier de votre constructeur Bénéficiez d'une réserve financière pour faire face aux frais imprévus   Vous rêvez d'une maison écologique ? Concrétisez votre engagement grâce à un taux de crédit avantageux Empruntez plus en intégrant vos futures économies dans l'étude de financement Bénéficiez d'un crédit d'impôt en faveur des économies d'énergie   Vous souhaitez optimiser votre consommation énergétique ?   Avec le crédit éco-énergie associé à votre crédit construction, bénéficiez de conditions de financement avantageuses. Grâce à l’installation de panneaux photovoltaïques sur le toit de votre future maison, l’énergie du soleil est transformée en électricité et vous devenez ainsi producteur d’énergie renouvelable. Vous percevez chaque année des recettes issues de la vente d’électricité produite sur votre toit, mais également du remboursement de la TVA et de crédits d’impôts en faveur du développement durable prévu par la loi. Contactez un de nos conseillers spécialisés dans l'immobilier neuf par téléphone au : 09.52.77.17.64 ou par formulaire en ligne.   Cela peut aussi vous intéresser : Achat immobilier : acheter son bien immobilier avec Solucimmo   Financer son projet immobilier avec Solucimmo Prêt à Taux Zéro Renforcé (PTZ +) http://www.solucimmo.net/content/29/residences-medicalisees-ehpad-etablissement-d+hebergement-pour-personnes-agees.html     Investissement en Résidence Médicalisée (Ehpad) Le marché des maisons de retraite intéresse de plus en plus les investisseurs à la recherche de revenus locatifs stables. La recherche d'un investissement sans risque et rentable peut paraître utopique. Et pourtant, avec plus de 1.2 million de personnes dépendantes d'ici à 2040 selon l'Insee, l'investissement dans les Ehpad (établissements d'hébergement pour personnes âgées dépendantes) se trouve être l'une des solutions. Actuellement, 650 000 personnes âgées vivent dans les Ehpad. Cette offre reste insuffisante d'où l'intérêt grandissant des investisseurs pour ce créneau porteur. Les maisons de retraite, médicalisées (Ehpad*) conventionnées, accueillent pour des périodes temporaires ou permanentes les personnes âgées n’ayant plus la possibilité physique ou psychologique de vivre à leur domicile en toute sécurité. La maison de retraite a pour vocation principale d’être un lieu de vie, et ainsi de favoriser, maintenir et renforcer les liens sociaux que créent ensemble résidents, familles, aidants et intervenants extérieurs. La synergie entre toutes ces ressources humaines et professionnelles disponibles, rend possible la réalisation au jour le jour du projet d’établissement. Celui-ci articule autour du résident le projet de soins individuel, le projet de vie, fondé sur la participation et l’échange, et enfin le projet hôtelier, axé sur la qualité de service. Cela signifie pour les équipes de ces maisons de retraite, composées de : Personnels soignants, Hôtelier, D’encadrement, D’animation D’accueil, toujours veiller à renouveler les conditions les plus adaptées à l’expression quelle qu’elle soit, mais aussi à mettre tout en œuvre pour que la vie de l’établissement s’organise autour de chaque individu : Préserver l’autonomie par le respect de l’individu, favoriser l’expression par l’écoute, maintenir le lien social par la participation. Les gestionnaires ont mis en place des directions spécialisées dans un certain nombre de domaines (soins, qualité, ressources humaines, sécurité), et qui permettent aux équipes œuvrant dans les maisons de retraite de bénéficier de ressources professionnelles afin de les soutenir dans leurs projets, de les accompagner lorsqu’elles en ont besoin ou d’apporter leur savoir faire dans la mise en place d’organisations spécifiques comme celles dédiées à la maladie d’Alzheimer. Les résidences médicalisées sont toutes conventionnées dans le cadre de la médicalisation impliquant un travail de constante collaboration avec les autorités administratives que sont les DDASS et les Conseils Généraux. *Ehpad: Établissement d'hébergement pour personne âgées dépendantes  Retrouvez toutes nos résidences EHPAD   Les avantages fiscaux de l’EHPAD (Établissement d'hébergement pour personne âgées dépendantes) Gestionnaire pour sécuriser l'investissement: Des gestionnaires de qualités sélectionnés avec plus de 15ans d'expérience dans le domaine. Possibilité de Récupération de la T.V.A 19,6%, Réduction d'impôt: Les résidence sont éligibles à la réduction d’impôt Censi-Bouvard pour les investissements en statut LMNP (selon conditions reprises à l'article 199 sexvicies du CGI) Loyers Garantis par bail commercial minimum 9ans. 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Statut LMP (Loueur Meublé Professionnel = CA > 23 000 € TTC/an et > aux revenus professionnels et aux retraites): les déficits de l’opération seront reportés sur le revenu global.   http://www.solucimmo.net/content/30/bareme-des-honoraires-2011.html     BAREME DES HONORAIRES SOLUCIMMO | 2011   PRIX NET VENDEUR SIMPLE SEMI-EXCLUSIF SOLUTION - 249 000 € 25% 24 % 23 % DE 250 000 A 499 999 € 24% 23 % 22 % DE 500 000 A 999 999 € 23% 22 % 21 % + 1 000 000 € 22% 21 % 20 %   - Ces taux sont calculés TTC sur le prix de vente F.A.I. et sont à la charge des acquéreurs   PRIX NET VENDEUR http://www.solucimmo.net/content/31/loi-bouvard-lmnp-scellier.html   Le principe La loi Bouvard (LMNP Scellier) s'adresse à tous les contribuables français investissant dans des résidences de services. Grâce à la loi Bouvard, vous profitez d'une réduction d'impôt allant jusqu'à 25 % étalée sur 9 ans et reportable. La défiscalisation s'applique pour tous les investissements réalisés dans : les résidences de tourisme classées les établissements dédiés à l'accueil des personnes âgées ou handicapées (EHPAD) les logements affectés à l'accueil des familles de ces personnes (prévu par les articles L. 444-1 à L. 444-9) les résidences avec services pour étudiants (résidences étudiantes) les établissements de soins longs durés (mentionnées au 2° de l'article L. 6111-2 du code de la santé publique)   La loi Bouvard : pour qui ?Peuvent prétendre à la loi Bouvard : tous les contribuables résidant en France qui investissent dans une résidence de service.Les investisseurs ne doivent pas être des loueurs professionnels (LMP) et le produit de la location doit être imposé dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC).   Les obligations de la loi BouvardLa réduction d'impôt est conditionnée à l'engagement de louer le logement meublé pendant une durée minimale de 9 ans.La location doit prendre effet dans le mois qui suit la date : d’achèvement de l’immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure, pour les logements acquis neuf ou en l'état futur d'achèvement, d'acquisition pour les logements neufs achevés depuis au moins 15 ans ayant fait l'objet d'une réhabilitation, d'achèvement des travaux pour les logements achevés depuis au moins 15 ans et qui font l'objet de travaux de réhabilitation. Le plafond d’investissement retenu est de 300 000 €. Les avantages fiscauxLa loi Bouvard permet de défiscaliser à hauteur de 25% du montant du bien immobilier pour les investissements réalisés en 2009 et 2010. Puis, 20% pour les investissements effectués en 2011 et 2012.   Une réduction d'impôt reportable Lorsque la fraction de la réduction d'impôt imputable au titre d'une année d'imposition excède l'impôt dû par le contribuable au titre de cette même année, il est possible de différer sur les années suivantes la réduction d'impôt excédentaire. Ainsi le solde constaté peut être imputé sur l'impôt sur le revenu des six années suivantes (sixième années incluse)   Pas de limite d'investissement Contrairement à la loi Scellier, ou il n'est possible de faire qu'un seul investissement par an, la loi Bouvard LMNP ne plafonne pas le nombre d'investissement. Il est donc possible de cumuler les défiscalisations loi Bouvard LMNP sur plusieurs logements.Pour plus d'informations, contactez nous via notre formulaire ou par téléphone au : 09 54 84 23 13 Découvrez nos programmes immobiliers Loi Bouvard (LMNP Scellier) http://www.solucimmo.net/content/33/achat-immobilier-:-acheter-son-bien-immobilier-avec-solucimmo.html   Acheter votre bien immobilier Vous souhaitez acheter un bien immobilier. Solucimmo spécialisé dans la vente immobilière vous propose ses biens dans : L’immobilier ancien, semi-récent, récent L’immobilier neuf L’immobilier d’investissement L’immobilier de prestige L’immobilier ancien, semi-récent, récent Grâce à un suivi personnalisé, notre équipe de professionnels vous propose des biens correspondant à votre recherche et négocie pour vous le meilleur prix. L’immobilier neuf Tous nos biens immobiliers neufs au niveau national et international sont visibles sur notre site dédié. 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Située au sud-est de la France (par voies express, à 775 km de Paris, 316 km de Lyon, 204 km de Nice, 405 km deToulouse, 400 km de Gênes, 521 km de Milan et 506 km de Barcelone), elle est bordée par la Méditerranée à l'ouest, enserrée par le massif de l'Estaque et le massif de l'Étoile au nord, le Garlaban à l'est et le massif de Marseilleveyre au sud qui culminent à plus de 700 mètres. Ses habitants s’appellent les Marseillais. Fondée vers 600 avant J.C. par des marins grecs originaires de Phocée en Asie Mineure sous le nom de Massalia, la « Cité phocéenne » profite de sa localisation maritime : Marseille est le premier port français et méditerranéen (devant Gênes) ainsi que le quatrième port européen1. Sur le plan international, Marseille est la deuxième représentation consulaire de France avec plus de soixante-dix consulats2. Le quartier d'affaires Euroméditerranée ou l'obtention du rang de capitale européenne de la culture pour 2013 sont autant d'atouts renforçant le rôle de Marseille dans le bassin méditerranéen. En 2007, la population de Marseille était de 852 395 habitants d’après le recensement de l’Insee3, ce qui en fait la deuxièmecommune la plus peuplée de France. Son unité urbaine est la deuxième de France avec 1 433 462 habitants4. Son aire urbaine, qui est centrée sur les communes de Marseille et Aix-en-Provence, comprenait 1 618 369 habitants en 20075, ce qui constitue la troisième aire urbaine de France, derrière Paris et Lyon. Depuis 2000, Marseille est à la tête de lacommunauté urbaine Marseille Provence Métropole qui regroupe 1 038 521 habitants6. Avant les grecs  La topographie première du site de Marseille grecque est encore largement perceptible de nos jours, malgré les importantes modifications du xixe siècle. Promontoire environné par la mer, il est dominé par trois buttes successives : la butte Saint-Laurent (26 mètres d'altitude en 1840), la butte des Moulins (42 mètres) et enfin la butte des Carmes (environ40 mètres)21. Le site est occupé depuis longtemps par les hommes ainsi qu'en témoigne la découverte extraordinaire, entre 1985 et 1991, de l'exceptionnelle grotte Cosquer par Henri Cosquer, dans l'une des calanques de Marseille et dont l'occupation entre 27 000 et 19 000 avant notre ère est attestée. Par ailleurs, des fouilles récentes ont mis au jour des vestiges d'une implantation néolithique qui remonte à 6 000 avant notre ère, près de la gare Saint-Charles, autour de la rue Bernard Dubois22. La légende de Ligures Gyptis et Protis  Sa fondation, qui remonte à 600 avant J.-C., est le fait de colons grecs venus de Phocée (aujourd'hui Foça en Turquie), et fut notamment peuplée par les Phocéens fuyant les invasions perses en 546 av. J.-C.. La date est donnée par différents auteurs antiques, avec des variantes ; les découvertes archéologiques ne s'opposent pas à cette date. Les conditions exactes de la fondation de la ville font défaut à l'histoire de la ville, on ne retient aujourd'hui qu'une légende peu précise dont deux auteurs antiques nous ont rapporté :Justin et Aristote. D'après Justin, le territoire marseillais était occupé par une tribu des Ligures, celle des Ségobriges, qui se serait implantée vers le village actuel d'Allauch. Le jour de l'arrivée des Grecs, le chef de cette tribu, Nanos, avait organisé un festin au cours duquel sa fille Gyptis eut à choisir son époux en lui tendant une coupe d'eau. Les Grecs furent invités à se joindre au banquet et le jeune chef de ceux-ci, Protis, fut choisi, scellant ainsi la fondation d'une nouvelle cité qu'il érigea sur les bords de la corne du Lacydon, le petit fleuve qui débouchait au nord-est du Vieux Port23. Les Phocéens ont construit une cité tournée vers la mer et le commerce. La légende de la rencontre et de l'alliance entre le marin Protis (Phocéen) et de la belle Gyptis (Ligure) établit fermement sa tradition de ville commerciale. L'évolution de Massalia  Les fouilles archéologiques ont révélé les vestiges des premières traces de l'habitat grec directement au contact d'un sol vierge sur la partie la plus occidentale du site (butte Saint-Laurent). Très vite la ville s'agrandit et s'étend jusqu'au versant oriental de la butte des Moulins. Enfin, elle englobe la troisième butte (dite des Carmes) avant la fin du vie siècleav. J.-C. Une dernière extension à l'époque hellénistique lui permet d'atteindre une surface d'environ 50 hectares, que la ville ne dépassera pas avant le xviie siècle. La fortification grecque de la fin du vie siècle av. J.-C. a été retrouvée en deux points de la ville : au Jardin des Vestiges et sur la butte des Carmes, lors de fouilles d'urgence dans les années 1980. Une reconstruction a lieu à l'époque grecque classique, dans la seconde moitié du ive siècle av. J.-C. Enfin, vers le milieu du iie siècle av. J.-C., l'ensemble de la fortification est reconstruite en grand appareil de calcaire rose. Ce rempart est encore visible sur le Jardin des Vestiges (tour penchée et mur dit de Crinas)24. Le jardin des Vestiges, découvert en1967 durant des travaux de construction sur l'emplacement du premier port de la cité phocéenne L'intérieur de la ville est découpé en îlots, avec des rues à angle droit qui constituent des ensembles cohérents, adaptés à la topographie naturelle du site. Ainsi le long du rivage les voies ont-elles des axes changeants, tandis que les pentes de buttes sont quadrillées de façon régulière25. À l'extérieur des murs, les fouilles récentes ont mis en évidence une cadastration établie dès la fin du vie siècle av. J.-C., ainsi que l'exploitation de carrières d'argile que l'on trouvait abondamment dans le substrat géologique (site de l'Alcazar) ; par la suite se développe au même emplacement une culture de la vigne et probablement d'autres plantations26. Les nécropoles nous sont connues soit par des découvertes anciennes soit par la fouille, en 1990, du parc Sainte-Barbe27. Ainsi se dessine un paysage suburbain varié, où le domaine des morts alternait avec celui des vivants. Colonie grecque rayonnante, Marseille fut le point de départ de la diffusion de l'écriture chez les peuples gaulois, qui ont appris à transcrire leur propre langue en caractères grecs. C'est aussi probablement par la cité phocéenne que furent introduits en Gaule les premiers vignobles28. Marseille, comme le retracent les découvertes, connaît une forte croissance et devient une cité prospère, vivant des relations commerciales fortes avec la Grèce, l'Asie Mineure puis Rome. La ville jalouse de son indépendance s'administre librement. La constitution marseillaise se référait à celles des cités ioniennes. La ville était gouvernée par un directoire de 15 « premiers » choisis parmi 600 sénateurs (Strabon, IV, 1,5). Trois d’entre eux avaient la prééminence et l’essentiel du pouvoir exécutif. Marseille, ville romaine  Au cours du deuxième siècle avant notre ère, Marseille se retrouve confrontée à la puissance grandissante de ses voisins gaulois, en particulier des Salyens. Pour faire face à leur menace, la cité phocéenne fait appel à son allié romain qui est devenue la grande puissance méditerranéenne. Cliente de Pompée et de Jules César, elle refuse de prendre parti entre les deux en -49, tout en accueillant les émissaires de Pompée. Assiégée par trois légions pendant deux mois par César puis par son légat Gaius Trebonius, elle est enfin prise (Bellum Civile, livre I, 34-36, etc.). Elle est privée ensuite de ses colonies29 et doit se soumettre à Rome. Les Romains la rattachent à la province Narbonnaise. À l'époque d'Auguste, la ville connaît une nouvelle grande phase de construction. L'agora-forum est reconstruit comme en témoignent les fragments de dallages découverts par F. Benoit au sud des Caves de Saint-Sauveur. Le forum était bordé à l'ouest par un autre grand édifice, le théâtre, dont quelques gradins ont été conservés jusqu'à nos jours dans l'enceinte du collège du Vieux-Port30. Des thermes sont installés le long du port également à la même époque. Les vestiges, remontés sur la place Villeneuve-Bargemon, sont visibles quasiment à leur emplacement d'origine derrière la Mairie. Pendant le Haut Empire, la zone portuaire est considérable31. Elle s'étend sur la rive nord du port, suit la corne du port (Jardin des Vestiges) dont le quai est reconstruit à l'époque flavienne, et se prolonge au fond du Vieux-Port actuel. Dans cette zone, les fouilles de la place Général-de-Gaulle ont dégagé une grande esplanade empierrée qui peut correspondre à des salines aménagées. De nombreux entrepôts à dolia sont connus ; une partie de l'un d'entre eux a été conservée en rez-de-chaussée d'un immeuble (musée des docks romains). Les fouilles archéologiques de ces quinze dernières années ont montré la vitalité de la ville. Puis, durant le Bas Empire, la ville semble décliner légèrement au profit vraisemblablement d'Arles. Marseille durant l'antiquité tardive  La ville se développe à nouveau à partir du ve siècle de notre ère. À l'intérieur de la ville, la construction d'une première grande cathédrale marque la puissance d'un évêque, probablement Proculus, qui tient à rivaliser avec Arles. Deux basiliques funéraires ont été retrouvées en fouille32. L'une, hypothétique, fouillée pour moitié dans l'emprise des immeubles du Cours Belsunce par J. et Y. Rigoir en 1959, et par G. Bertucchi dans la construction du Centre Bourse en 1974. La seconde est clairement attestée par la fouille de M. Moliner, rue Malaval (2003-2004), avec la découverte d'une memoria intacte sous le chœur33. Sur la corne du port, comblée, se développe un habitat dont on retrouve la trace, hors les murs, jusqu'à l'actuelle bibliothèque de l'Alcazar (fouille M. Bouiron). Sur ce site, on a pu mettre en évidence une continuité directe avec les constructions romaines ; un groupe de bâtiments se développe progressivement entre le ve siècle et le viie siècle, avec dans un dernier état, un vaste bâtiment de type entrepôt. Les bâtiments sont abandonnés au début du viiie siècle34. La vitalité du commerce est perceptible par les découvertes de productions céramiques venant de toute la Méditerranée, témoins privilégiés des marchandises qui affluent à Marseille durant la période ostrogothique et mérovingienne. Prise dans les remous des conflits entre rois Francs, la ville semble perdre de son importance à partir de la reprise en main de la Provence par Charles Martel et le pillage de la ville qui l'accompagne. La ville médiévale  Passé l'an mille, Marseille se révèle à nouveau un port florissant qui participe aux Croisades. Les Marseillais sont présents en Afrique du Nord et possèdent un quartier à Saint-Jean d'Acre. Si la prise de cette dernière met un terme à l'aventure en Terre Sainte, leur présence est largement attestée en Méditerranée tout au long du Moyen Âge. La prise de la ville par les Catalans en 1423 et la destruction qui s'en est suivie ont occasionné un profond déclin à la fin du Moyen Âge. Marseille aux ixe et xe siècles  Nous possédons peu d'information sur la Marseille carolingienne. Nous savons que vers 780, l'évêque Mauronte s'attacha à reconstituer le patrimoine de son église, alors dispersé. Plus tard, nous voyons à travers le polyptyque de l'évêque Wadalde (entre 814 et 818) que la gestion des biens de l'église, comptabilisés de façon rationnelle, est semblable à celle que tiennent à la même époque, les grandes abbayes du Nord de la France. S'ensuit une période difficile pour Marseille, qui est pillée par les Sarrasins en 838 et par les pirates grecs en 84835. Marseille se relève lentement de ces dévastations. Dès 904, l'abbaye de Saint-Victor se voit dotée de la rive sud du port par le roi de Provence Louis l'Aveugle. L'absence de mentions dans les chroniques nordiques ne permet pas toutefois d'imaginer que Marseille perd sa place de porte vers la Méditerranée. Il faut toutefois admettre que l'époque reste incertaine, avec les démêlés des derniers carolingiens tout entiers tournés vers l'Italie et n'hésitant pas à traiter avec les Sarrasins lorsque leurs ambitions le nécessitent. Ainsi en 923 ils dévastent le monastère de Saint-Victor et le territoire marseillais. À partir du milieu du xe siècle, la situation se stabilise. Le comte de Provence choisit un frère de l'évêqueHonoratus de Marseille, fils d'Arlulf de Marseille, Guillaume, comme vicomte de Marseille. Ses descendants seront pendant plusieurs générations soit évêque soit vicomtes de Marseille. La topographie de la ville se laisse difficilement percevoir36. Il existe une fortification réduite sur le sommet de la butte Saint-Laurent, c'est le château Babon (castrum Babonis) des textes du xiie siècle. Le nom de Babon fait référence à un évêque, mentionné à propos d'un polyptyque perdu de l'abbaye de Saint-Sauveur, et qui pourrait avoir exercé au cours duixe siècle La délimitation de cette enceinte est difficile car cette fortification a déjà pratiquement disparu à la fin du xive siècle Aucun vestige n'en est connu. Englobant une partie de la ville haute appartenant à l'évêque, elle devait contenir la zone du fort Saint-Jean et arriver jusqu'à la rue Fontaine-des-Vents, au voisinage de l'actuelle place de Lenche. M. Bouiron a mis en évidence, au contact de cette fortification, un deuxième ensemble fortifié centré autour de la Major, le bourg de la Major qui contient une partie de la butte des Moulins. La mention dans la charte de 904 d'un castrum a été interprétée anciennement comme une mention du Château Babon. Il semble plus vraisemblable de voir, en association avec d'autres mentions d'archives, une troisième fortification, celle-ci relevant du comte, autour de l'ancienne porte d'Italie et du Tholonée, lieu de perception du péage. Ainsi se dessine une ville multipolaire, à l'image de tant d'autres villes du haut Moyen Âge. Le renouveau du xie siècle  Article détaillé : Abbaye Saint-Victor de Marseille. Durant la première moitié du xie siècle, la stabilité politique et le développement de l'abbaye de Saint-Victor renforcent le développement de la cité. L'indivision entre évêques et vicomtes profite à l'ensemble de la cité, dont la division héritée du haut Moyen Âge s'estompe progressivement. La refondation du couvent de Saint-Sauveur (à l'emplacement de l'église des Accoules), vers 1030, au centre de l'espace situé entre l'ancienne ville comtale et l'ancienne ville épiscopale, a dû s'accompagner d'une renaissance de l'habitat dans cette zone. Marseille l'insoumise  Ce caractère turbulent apparaît de manière récurrente dans l'histoire de la ville. La topographie et le caractère marin des marseillais fit que les comtes de Provence eurent du mal à contrôler Marseille grâce à leur indépendance commerciale. Il faut attendre Charles Ier d'Anjou pour que Marseille perde l'autonomie qu'elle avait acquise en rachetant les droits seigneuriaux aux vicomtes de Marseille. La cour comtale était installée à Aix-en-Provence. Lors de la transmission au royaume de France du comté de Provence (1481), les institutions provinciales restent dans cette ville. Cette rivalité Aix/Marseille trouva plusieurs échos dans l'histoire des deux villes, notamment lors du retrait du pouvoir épiscopal de Marseille. Cette rivalité est encore palpable de nos jours. 1209 : Excommunication d'Hugues Fer. La ville est « interdite » par le légat du pape. 1216 : Les habitants de la basse ville entrent en révolte contre l'évêque. 1218 : Nouvelle « interdiction » de la ville. Excommunication de ses habitants. 1229 : La ville basse, après une nouvelle révolte contre l'évêque est « interdite » et excommuniée. Elle reconnaît la suzeraineté de Raymond VII de Toulouse. Elle refuse celle deRaimond Bérenger V. 1252 : Premiers accords de paix entre Charles d'Anjou et Marseille, qui s'est soumise. L'indépendance économique et politique de Marseille par rapport à la France perdura jusqu'à la fin du xve siècle.   Marseille au bas Moyen Âge  Marseille en 1575 Autre malheur, la grande peste pénétra en Europe par le port phocéen en 1347. Le 15 décembre 1437, le comte de Provence René d'Anjou, qui a succédé à son frère Louis III d'Anjou, comme roi de Sicile et duc d’Anjou, arrive à Marseille, et favorise par des privilèges le relèvement de la ville, qu'il considère comme une base maritime stratégique pour reconquérir son royaume de Sicile. Les Marseillais, en contrepartie, se chargent de la reconstruction des remparts. Le roi René, qui souhaite équiper l'entrée du port d'une solide défense, décide de faire construire sur les ruines de l’ancienne tour Maubert, une nouvelle tour plus importante. Jean Pardo, ingénieur, en conçoit les plans et Jehan Robert, maçon de Tarascon, exécute les travaux. Cette construction s’échelonne de 1447 à 1453. Le Roi fait édifier les fondations du piédestal, puis les travaux sont suspendus faute de crédits et c’est finalement grâce à l’aide des habitants de Marseille et notamment de la corporation des pêcheurs qu’ils peuvent reprendre. Cette tour, dite tour du roi René, sera englobée au xviie siècle dans le fort Saint-Jean construit sur ordre de Louis XIV. En 1524, les Français défendent la ville assiégée par l'armée du Saint-Empire romain germanique. Trente années après son rattachement au royaume de France, François Ier rendit une visite à la ville, attiré par la curiosité de voir un rhinocéros. Cet animal était un cadeau du roi du Portugal Emmanuel Ier au pape Léon X, le navire ayant fait naufrage, on échoua la bête sur l'île d'If. François Ier profita de cette visite pour se rendre compte de la situation géographique de la ville et érigea deux fortifications pour protéger la cité. Il fit ainsi bâtir le château d'If entre 1526 et 1529 et un fortin (construit par les Marseillais au départ en bois pour résister aux attaques de Charles Quint et construit en pierre sur les ordres de François Ier après la Bataille durant le mois de septembre 1536 autour de La Chapelle de l'ermitage. Ceci étant pour remercier les exploits des Marseillais pendant la Bataille contre Charles Quint) Notre-Dame de la Garde. Cette protection de la ville a été offerte par François Ier ; en effet, aucune pièce d'artillerie ne pouvait, depuis le château d'If, atteindre des navires voulant assiéger la ville.   L'essor des XVIIe et xviiie siècles  Plan de Marseille en 1720 Le centre-ville se transforme dès le milieu du xviie siècle et les premiers aménagements encore modestes de cours, places et avenues aux façades classiques ordonnancées d'après les projets de Pierre Puget, hors des murailles médiévales notamment en direction de la fameuse Canebière, qui ne deviendra cependant la grande artère qui descend jusqu'au Vieux Port qu'à la fin du xviiie siècle. Elle devient dès lors le centre des affaires. Article détaillé : Peste de Marseille (1720). L'année 1720 voit cependant l'arrivée de la peste qui va porter un rude coup à la démographie de la cité (38 000 victimes sur 75 000 habitants)37. L'évêque de l'époque consacra alors Marseille au Sacré-Cœur 38. En dehors du centre ville, l'agglomération marseillaise comporte un paysage structuré de bastides. Dans le même temps, Marseille, qui possède la plus ancienne Chambre de commerce de France (fondée en 1599), acquiert la notoriété d'un port mondial. Avec ce grand essor du commerce moteur de l'économie marseillaise, la démographie explose et situe désormais Marseille au 3e rang des villes françaises. Article détaillé : Bourgeoisie de Marseille.   Marseille sous la Révolution et l'Empire  Marche des Marseillois chantée sur diferans theatres Il faut attendre la Révolution française et l'uniformisation du territoire français (langue, monnaie, droit) pour que Marseille perde cette spécificité qu'elle a toujours tenté de conserver. Ce n'est sans doute pas pour rien que le chant révolutionnaire de Rouget de Lisle plut aux Marseillais et fut appelé laMarseillaise. Pendant la Convention, l'esprit contestataire de la ville lui fit perdre son nom : elle fut rebaptisée, pendant 4 semaines, « la ville-sans-nom », Lyon connut le même sort.   La Marseillaise  En 1792, Rouget de Lisle, jeune officier du Génie, a composé à Strasbourg le « Chant de guerre de l'Armée du Rhin ». Cet hymne, qui a été édité, est parvenu à Marseille qui a accueilli la Révolution avec enthousiasme. La ville, envoyant à Paris 500 volontaires, leur offre un banquet, au cours duquel un certain François Mireur chante l'œuvre venue d'Alsace. Elle soulève l'enthousiasme et les assistants la reprennent en chœur. Quand ils défilent dans les rues de Paris leurs voix chaudes de Méridionaux, qui lancent à toute volée les strophes enflammées, électrisent la foule. Le nouvel hymne trouve aussitôt son nom : c'est « la Marseillaise ». Une plaque commémorative de Rouget de Lisle est visible rue Thubaneau au centre de Marseille.   Marseille aux xixe et xxe siècles  Port des colonies  En 1773, Jean-Baptiste Grosson, notaire royal et homme cultivé, qui s'intéressa beaucoup à l'histoire de sa ville natale, et publia de 1770 à 1791 l'Almanach historique de Marseille, fit paraître un ouvrage intitulé « Recueil des antiquités et des monuments marseillais qui peuvent intéresser l’histoire et les arts », qui fit longtemps référence pour l'histoire des monuments de la ville de Marseille. Tout au long du xviiie siècle les Marseillais se lanceront dans la traite négrière, échangeant avec les peuples africains produits finis (tissu, verroterie, arme à feu) contre esclaves, ces esclaves sont rééchangés en Amérique contre argent ou produits tropicaux (sucre, coton, vanille).Bien que tragique ce commerce sera bien inférieur à celui de Nantes et de Bordeaux. Le xixe siècle, avec son cortège d'innovations industrielles (dont l'apparition de la navigation à vapeur), la fin de la piraterie barbaresque, les conquêtes de la France dès 1830 puis le percement du canal de Suez, stimula le commerce maritime et la prospérité de la ville qui passa d'environ 300 000 habitants en 1870 à environ 600 000 habitants en 1940. Par voie de conséquence, la zone portuaire déborde de son périmètre historique (le Vieux-Port) et s'étend à partir de 1844 aux rivages Nord : les actuels bassins de la Joliette sont ouverts en 1853, ceux du Lazaret et d'Arenc en 1856. La banque de Marseille la plus réputée est alors celle fondée par Pierre Pascal II au début de l'Empire. Marseille célébra cette richesse à travers les expositions coloniales de 1906 et 1922 qui connurent un vif succès. L'arrivée de plusieurs centaines de milliers de rapatriés d'Algérietraumatisés en 1962 marqua l'esprit de la ville.   Les grands chantiers du xixe siècle Le quai de la Joliette et les Messageries maritimes dans les années 1890. L'accroissement territorial et démographique de la ville est à l'origine d'un chantier majeur du siècle : l'adduction des eaux de la Durance, décidée dès 1834 par le maire Maximin Consolat ; cette mesure s'impose d'autant plus que sévissent cette année-là une grande sécheresse et une épidémie de choléra. La construction par 5 000 ouvriers du canal de Marseille, long de 87 km, demande onze ans de travaux, et l'eau de la Durance arrive le 8 juillet 1847 à Marseille. En 1862, afin de commémorer cet événement, l'architecte d'origine nîmoise Henry Espérandieu (1829-1874) est chargé de réaliser un vaste monument « à la gloire de l'eau » ; c'est le Palais Longchamp, qui sera inauguré en août 1869. Ce dernier avait également édifié la basilique de Notre-Dame de la Garde à partir de 1853 (elle fut consacrée en 1864) et intervient aussi sur le grand chantier de construction de la nouvelle cathédrale de La Major sur les quais de la Joliette. Il réalisera également de 1864 à 1874 le palais des Arts situé place Carli et participera à la construction de la monumentale préfecture. L'autre grand chantier du siècle est, comme partout en France à cette époque, lié à l'arrivée du chemin de fer. Marseille est reliée à Avignon au début de l'année 1848, à Lyon en 1854, à Paris en 1857. La gare terminus, établie sur la butte Saint-Charles, fit l'objet de nombreux remaniements et aménagements jusqu'à la fin du siècle39. En 1871, pendant le soulèvement de la Commune de Paris, la ville connut une insurrection similaire qui dura quinze jours. La préfecture fut bombardée et le chef des insurgés, un avocat modéré, Gaston Crémieux, fusillé six mois plus tard, au Pharo. En 1884 sévit une nouvelle épidémie de choléra. En 1891 début des travaux d’un réseau d’égouts aboutissant au grand collecteur.   Les cahots de l'entre-deux-guerres  La ville élit Siméon Flaissières qui conduit une politique de socialisme municipal. Toutefois Simon Sabiani proche du Milieu marseillais fut premier adjoint de 1929 à 1935 et fut même maire intérimaire en 1931 à la mort de Siméon Flaissières. En 1938, Marseille connut le terrible incendie du magasin les Nouvelles Galeries qui causa la mort de 73 personnes et ravagea quelques immeubles sur la Canebière. Devant l'ampleur du sinistre, les sapeurs pompiers de Marseille, mal équipés et mal entraînés se montrèrent impuissants à éteindre le sinistre. Édouard Daladier qui était présent pour le congrès du parti radical socialiste et logé dans l'hôtel de Noailles faisant face aux Nouvelles Galeries en flammes, déclara : « N'y a-t-il donc personne pour faire régner l'ordre dans cette ville ! » Le gouvernement décida alors que la ville serait protégée par une unité militaire. Les 32 marins pompiers de l'arsenal militaire de Toulon venus en renfort ayant fait forte impression, la sécurité incendie de la ville serait donc confiée à une unité de la marine nationale. Le bataillon de marins pompiers de Marseille fut créé par un décret loi de juillet 1939. La ville ayant par ailleurs de lourds problèmes financiers, Marseille fut mise sous tutelle et dotée d'un administrateur extraordinaire jusqu'à la libération en 1944.   La Seconde Guerre mondiale  Dynamitage du quartier du Vieux-Port janvier 1943 À la suite du débarquement américain en Afrique du Nord, le 11 novembre, les troupes allemandes franchissent la ligne de démarcation et Marseille se retrouve occupée le 12 novembre 1942, comme le reste de la Zone libre. La ville souffrira grandement de l'occupation, et en particulier, lors de la « rafle de Marseille », le quartier du Panier au nord du Vieux-Port qualifié de quartier criminel par les nazis. Dans la nuit du 22 au 23 janvier 1943, plusieurs milliers de personnes sont arrêtées, et deux jours plus tard, le 24 janvier, le général SS Oberg, assisté du préfetRené Bousquet ordonne aux habitants du quartier du Vieux-Port d'évacuer leur domicile dans les deux heures, avec 30 kg de bagages. 30 000 personnes sont expulsées. Dans les deux semaines qui suivent, 1 500 immeubles sont dynamités, laissant un champ de ruines jusqu'à la Libération. Marseille subit également plusieurs alertes aériennes. Le bombardement américain du 27 mai 1944 est particulièrement dévastateur et cause près de 2 000 victimes. Le 15 août 1944 a lieu le débarquement en Provence. À cette occasion l'occupant fait sauter les installations portuaires : plus de 200 navires sont coulés et le célèbre pont transbordeur détruit. Les FFI de Marseille (et parmi eux Gaston Defferre) préparent la libération de la ville. Le lundi 21 août, ils lancent l'insurrection accompagnée d'un mot d'ordre de grève générale. Mais mal armés et peu nombreux, leur position est critique jusqu'à l'arrivée des tirailleurs algériens du général deMonsabert qui pénètrent dans Marseille le mercredi 23. Les combats avec l'armée allemande se poursuivront plusieurs jours, jusqu'à la capitulation du général Schaeffer le 28 août. Le 29, le général de Lattre assiste au défilé de l’armée d'Afrique sur la Canebière.   Depuis 1950  Marseille connut une période économique très difficile à partir des années 1950 avec l'indépendance progressive des colonies françaises puis dans les années soixante-dix, la crise qui mit à mal sa structure industrielle. À la fin du XXe siècle, la ville commence à prendre un nouveau départ et s'engage dans de très importants travaux de restructurations urbaines, impulsés en particulier grâce au programme Euroméditerrannée.http://www.solucimmo.net/content/40/secteurs-de-marseille.html   http://www.solucimmo.net/content/41/projet-euromediterrannee.html Opération d’Intérêt National, le vaste projet Euroméditerranée a bouleversé la physionomie du secteur de la ville compris entre le port et la Belle de Mai.   Décidée par l'Union Européenne et 12 pays méditerranéens en novembre 1995, Euroméditerranée est la principale opération d’aménagement urbain en Europe. Elle vise à faire de Marseille une métropole de premier plan en accueillant de nouveaux habitants et en créant des milliers d’emplois.   Fin 2007, une extension de 170 hectares de l’opération a été décidée pour conforter et amplifier la dynamique du succès visible aujourd’hui. L’opération Euroméditerranée devrait s’étendre sur près de 480 hectares, contre 310 initialement prévus. Déjà, cette opération s’est concrétisée par la nouvelle gare Saint-Charles, la réhabilitation des friches de la Belle de Mai, la construction d’immeubles, de bureaux pour le tertiaire supérieur, de logements, d’équipements culturels et de loisirs. Dans cette même optique, La Joliette a été transformée en quartier d'affaires international. Les plus grands architectes internationaux sont à l'œuvre sur ce secteur. Zaha Hadid, Jean Nouvel, Yves Lion, Massimiliano Fuksas, Rudy Ricciotti, Stéphane Boeri, Jean-Paul Viguier dessinent le nouveau visage de Marseille. Grâce à  Euroméditerranée , Marseille s’affirme progressivement comme la tête de pont de la coopération euroméditerranéenne et comme relais des ambitions internationales en Méditerranée.     LES PROJET EN COURS:   Quartier: Joliette - Arenc   Située en façade maritime, la Joliette possède de nombreux atouts. Un positionnement stratégique entre port et centre ville, une accessibilité remarquable (liaisons aéroport, gare TGV, autoroutes, lignes interurbaines) et une desserte appropriée au quartier d'affaires avec les lignes urbaines : le métro et la nouvelle ligne de tramway - Blancarde-Euroméditerranée Gantes.   C'est ici que le projet Euroméditerranée est sorti de terre avec la réhabilitation de l'immeuble des Docksentamée dès 1992 et achevée en 2002 et l'aménagement de la Place de la Joliette en 1998. Depuis le quartier a muté en un véritable quartier d'affaires dynamique et attractif. Ce quartier d'affaires tertiaires d'envergure internationale accueille déjà 12 000 salariés de 800 entreprises dans les domaines du tertiaire, du commerce international et des télécommunications (secteurs cibles).Tout en renforçant la promotion du quartier d'affaires auprès des utilisateurs et des investisseurs, Euroméditerranée créé  un véritable quartier de vie en centre ville pour les salariés des bureaux et pour les habitants. Les usages et les fonctions s'entremêlent pour faire de ce lieu un authentique lieu de vie entre port et ville grâce à de  nouveaux équipements et espaces publics. Voir la carte interactive              La Rue de la république Au coeur du projet Euroméditerranée, cette grande artère résidentielle et commerciale fait partie de la plus grande opération de réhabilitation urbaine de France. La totalité de la rue a été embellie de façade à façade avec l'élargissement des trottoirs, la plantation de 200 arbres et l'installation d'un nouveau mobilier urbain.   Le ravalement des façades a été effectué dans le strict respect des préconisations des monuments historiques avec un soin tout particulier apporté à la restauration à l'authentique des façades haussmanniennes.La rue de la République a fait l'objet d'une Opération Programmée d'Amélioration de l'Habitat (O.P.A.H) portant sur 5200 logements dont 2500 appartenant à des particuliers.Situé à proximité de stations des deux lignes de métro, la rue de la République a vu sa desserte améliorée depuis juillet 2007 par la mise en service de la ligne de tramway la Blancarde - Euroméditerranée Gantes.Cette artère reliant le Vieux-Port au nouveau quartier de la Joliette est un axe central entre le coeur historique de Marseille et le secteur en développement des affaires et du tourisme.Des parkings ont été réalisés et 120 000 m² de surfaces commerciales sont remises à neuf.De grandes enseignes nationales et internationales comme H&M, Mango, Hylton, Verbaudet, Sephora, Sinéquanone, Celio, Esprit, Puma, Du Pareil Au Même, le jeaner Vibrato, Planet Jogging ou encore le Temps des Cerises sont aujourd'hui installés rue de la République.    Voir la carte interactive     La Cité de la Méditerrannée   Se développant entre l'entrée du Vieux-Port et Arenc, la Cité de la Méditerranée est l'un des programmes les plus ambitieux d'Euroméditerranée, qui s'inscrit dans le cadre de nouvelles relations entre ville et  port. Le réaménagement de la façade maritime est un enjeu urbain majeur car il permet de redynamiser le centre ville et le port en recréant des connections entre ces deux sites.   La Cité de la Méditerranée prévoit la transformation du front de mer sur près de 3 km de long (du Fort Saint Jean à Arenc).La transformation de la façade maritime de l'opération marque la réouverture de la Métropole sur la mer, le réaménagement de l'interface avec le port et le regain de son dynamisme économique. Elle transforme également la silhouette de la ville, notamment par la création d'une skyline.Activités culturelles, de formation, scientifiques, ludiques et tertiaires formeront, avec les équipements du Port, dont la nouvelle gare maritime devant la Major, un ensemble unique témoignant du rôle de Marseille comme métropole majeure des échanges culturels et économiques entre Europe et Méditerranée.D'ores et déjà, l'aménagement de préfiguration du môle J4 au pied du Fort St-Jean permet au public d'accéder à un lieu de promenade superbe et d'accueillir des manifestations temporaires et de grands évènements.   Voir la carte interactive     Quartier: Saint-Charles     Deux entrées de Marseille bénéficient d'un programme de rénovations : la Gare Saint-Charles, qui accueille les passagers des transports ferroviaires, et la Porte d'Aix, les usagers de l'autoroute A7.   L'ensemble de ce secteur couvre 16 hectares. Le quartier de la gare Saint-Charles a entamé sa métamorphose avec l'arrivée du TGV Méditerranée.Il la poursuit avec la réhabilitation des abords de la gare, qui devient un pôle d'échange multimodal entre le ferroviaire, la gare routière, les bus urbains, le métro et les voitures, la réalisation d'un parvis place Victor Hugo relié à l'Université de Provence et l'embellissement du square Narvik. Pour la Porte d'Aix, le plus grand changement concerne le recul de l'autoroute A7. En libérant cette zone de toute circulation routière, ce quartier renaît avec une résidence étudiante déjà existante, bientôt suivie de logements, commerces, espaces verts et équipements publics. En savoir plus sur l'opération A7 Voir la carte interactive   Quartier: Belle de mai A l'est du périmètre d'Euroméditerranée, à proximité immédiate des infrastructures de transport (Pôle multimodal, aéroport, autoroutes...), les anciennes manufactures de tabacs de la Belle de mai ont été réhabilitées pour constituer un lieu dédié aux industries de l'audiovisuel du multimédia et du numérique ainsi qu'à la culture articulé autour de 3 bâtiments : - Un pôle du patrimoine regroupant les Archives Municipales, les Réserves des Musées de Marseille ainsi que le Centre Interrégional de Restauration des Oeuvres d'Art et l'INA. - Un pôle media (multimédia, audiovisuel, ingénierie du spectacle). Ce pôle accueille des studios audiovisuels, des locaux pour les industries techniques, pour les entreprises du multimédia et des bureaux pour les producteurs, éditeurs, diffuseurs. Ce pôle accueille également l'incubateur national multimédia éducatif et culturel, initié par les ministères de l'Education Nationale et de la Recherche et de la Technologie. Les premiers tournages dans les Studios de la Belle de Mai révèlent la haute technicité et la performance du site, reconnues par l'ensemble de la presse spécialisée de l'image et du son. C'est là que se tourne le feuilleton star de France Télévision 'Plus belle la vie'. Le Pôle media est aujourd'hui quasiment plein, il regroupe aujourd'hui 80 entreprises et 600 salariés. - Un pôle de spectacle vivant, géré par l'association Système Friche Théâtre, il accueille déjà plus de 300 professionnels du spectacle et des arts, réunis dans un pôle de création contemporaine. A moyenne échéance, ce site devrait accueillir plus de 1 400 personnes, formant ainsi l'un des principaux sites européens de l'audiovisuel et du multimédia. L'aménagement des espaces publics permettra de réintégrer ce considérable ensemble immobilier dans la vie et l'usage du quartier. En savoir plus sur la culture Voir la carte interactive   RÉHABILITATION DES QUARTIERS   Améliorer et dynamiser les quartiers Depuis 2001, 2 Opérations Programmées d'Amélioration de l'Habitat  (OPAH), sont à l'oeuvre sur le périmètre. Elles ont été relancées, en 2008, pour 5 ans. Les aides publiques accordées permettent aux propriétaires la mise aux normes de confort des logements comme la réhabilitation des façades, cages d'escaliers ou toitures. Des espaces publics de proximité ont par ailleurs été aménagés : parvis d'école Hozier, Peyssonnel et Kléber, place Dunoyer de Ségonzac, square Ruffi, d'autres sont en cours de lancement : Square Kléber et Places Strasbourg et Roussel. En complément de l'action déjà engagée, un programme de requalification des bâtiments les plus dégradés (dossier ANRU) va être lancé en fin d'année. Il aura vocation à créer plus de 1385 logements sociaux (dont 568 neufs) sur le secteur en remplacement desBâtiments identifiés comme insalubres, à rénover les équipements de proximité, Écoles, centre sociaux et équipements sportifs et à accélérer la requalification des espaces publics. Parallèlement,  en accord avec les habitants,  Euroméditerranée mène des actions de réhabilitations lourdes sur les copropriétés les plus dégradés de son périmètre notamment dans les quartiers dits « hors Zone d'Aménagement Concerté ». Voir la carte interactive En savoir plus sur ANRU   Solucimmo information, vous conseil pour votre projet immobilier 09 54 842 313 Voir aussi: Extension de la Zone   http://www.solucimmo.net/content/42/marseille-capitale-europeenne-de-la-culture-2013.htmlUN TITRE CONVOITÉ Le 16 septembre 2008, Marseille a été désignée Capitale Européenne de la Culture pour 2013, avec la ville slovaque de Kosice. En 2013, les deux villes deviendront les vitrines de l’activité culturelle européenne aux yeux du monde entier. Devenir Capitale Européenne de la Culture représente une formidable occasion de mobiliser et de fédérer un territoire, tout en lui apportant une visibilité internationale. Depuis Athènes, en 1985, une trentaine de villes ont obtenu ce titre convoité, dont quatre villes françaises : Paris en 1989, Avignon en 2000, Lille en 2004 et Marseille en 2013.  Liverpool (Royaume-Uni) et Stavanger (Norvège) sont actuellement les capitales européennes de la culture pour 2008. Les prochaines villes désignées sont : Linz (Autriche) et Vilnius (Lituanie) en 2009, Essen (Allemagne), Pécs (Hongrie) et Istanbul (Turquie) en 2010, Turku (Finlande) et Tallin (Estonie) en 2011, Guimarães (Portugal) et Maribor (Slovénie) en 2012, Marseille et Kosice (Slovaquie) en 2013.  Les pays candidats sont ensuite la Suède et la Lettonie pour 2014, la Belgique et la République Tchèque pour 2015, l'Espagne et la Pologne pour 2016, le Danemark et Chypre pour 2017, les Pays-Bas et Malte pour 2018, l'Italie et la Bulgarie pour 2019.  En savoir plus sur l’association Marseille Provence 2013  Qu'est-ce qu'une Capitale Européenne de la Culture? Le titre de Capitale Européenne de la Culture, créé en 1985 par l’Union Européenne, vise au rapprochement des peuples européens et à l’affirmation du rôle central des villes dans les domaines artistiques et culturels.  En 2013, c'est Marseille et Kosice (Slovaquie) qui ont été désignées. Tout au long de l'année, elles déploieront un programme d'événements culturels exceptionnels, d'expositions, de spectacles, d'ateliers, de fêtes populaires.  Marseille-Provence, la candidature d'un territoire Afin de constituer un territoire cohérent économiquement et culturellement, la Ville de Marseille s'est associée à des communes et à des agglomérations voisines pour porter ce projet. Marseille-Provence, c'est deux millions d'habitants, 130 communes et six communautés d'agglomérations.  Marseille-Provence, une situation stratégique Au centre de l’Arc Latin qui lie les métropoles de la rive Nord, Marseille-Provence contribue à l’équilibre et au développement de l’Europe du Sud. Premier port français, Marseille est l’un des principaux centres d’échange de Méditerranée, en liaison avec plus de 200 points de la planète.  Son aéroport dessert 90 destinations dans 30 pays. Plus de 18 millions de passagers transitent chaque année par les gares TGV d’Aix-en-Provence et de Marseille. Ses autoroutes relient l’Espagne et l’Italie à l’Europe du Nord.  Marseille-Provence, les partenaires Elaboré en étroite collaboration avec le milieu culturel, le projet Marseille-Provence est porté depuis deux ans par une association dont les fondations sont : l'ensemble des collectivités du territoire, le monde économique représenté par la Chambre de Commerce et d'Industrie Marseille Provence, les quatre universités du territoire, les établissements publics Grand port de Marseilleet Euroméditerranée, le Conseil général des Bouches-du-Rhône et la Région Provence-Alpes-Côte d'Azur. http://www.solucimmo.net/content/43/extension-du-projet-euromediterrannee.html VERS UN NOUVEL HORIZON... Etat et collectivités locales ont décidé à la fin de l'année 2007 d'étendre le périmètre de l'opération vers le Nord sur 169 hectares. Cette extension a été entérinée par décret le 22 décembre 2007. Avec 480 hectares, Euroméditerranée est désormais la plus grande opération de rénovation urbaine d'Europe. Le développement d’Euroméditerranée a été aussi rapide que profond. Mais l’opération doit encore consolider et étendre sa mutation pour positionner durablement Marseille parmi les grandes métropoles européennes. Euroméditerranée a donc désormais besoin de pérenniser les résultats acquis et de dépasser les objectifs initiaux. UN NOUVEAU TERRITOIRE DE 169 HECTARES Décrétée le 22 décembre 2007 par le Premier Ministre, l'extension d'Euroméditerranée concerne un périmètre de 169 hectares délimité par Cap  Pinède et Les Arnavaux au nord, le village du Canet à l'est et la tour CMA au sud. A l’origine organisé autour du vallon naturel du ruisseau des Aygalades, ce territoire est aujourd’hui composé d’une topographie mouvementée. Il a fait l’objet de transformations importantes a partir du 19ème siècle notamment industrielles rendant ainsi sa lecture complexe. Les infrastructures qui y sont très présentes génèrent des fractures urbaines et ne sont pas compatibles avec un quartier de centre-ville. 3 000 habitants vivent dans ces quartiers qui sont principalement constitués de grandes emprises logistiques comme les gare du Canet ou d'Arenc. Ces sites doivent être optimisés pour que la ville se développe sans consommer de nouveaux espaces. L'impact de l'aménagement de l'extension ira bien au-delà des limites de son périmètre : transports publics,vaste espace vert, équipements de proximité, espaces publics et commerces viendront améliorer la qualité de vie des résidents mais également des habitants des quartiers voisins tout en participant à l'attractivité du centre-ville. UNE EXTENSION POUR DE NOUVELLES AMBITIONS Le développement croissant d’Euroméditerranée depuis son lancement, en 1995, a permis à Marseille de s’aligner avec les plus grandes métropoles européennes. Si en 1995, Marseille se positionnait, selon le classement DATAR, au niveau de Manchester, Anvers ou Bilbao, elle rivalise aujourd’hui avec des villes telles que, Francfort, Dublin ou Lisbonne. Elle est ainsi passée de la 28e (catégorie 5) à la 23e place (catégorie 4)des grandes métropoles européennes. BATIR UNE ECOCITE Euroméditerranée cherche depuis toujours à allier efficacité économique, cohésion sociale et protection de l'environnement. Depuis son origine, Euroméditerranée applique les principes du développement en évitant de consommer de nouveaux espaces naturelset en densifiant intelligemment sur des endroits encore en friches, proches du centre ville. Le projet extension en est la continuité naturelle« Construire la ville sur la ville » permet de proposer au plus grand nombre des services et une qualité de vie élevée tout en préservant les ressources naturelles. Cependant le projet d'extension est l'occasion d'aller plus loin en matière d'écologie urbaine. Le label Eco-Cité lui a d’ailleurs été attribué au projet l’extension d’Euroméditerranée par le Ministre de l’Ecologie, de l’Energie, du Développement Durable et de la Mer le 4 Novembre 2009. UNE COULEE VERTE Créer une « coulée verte » de 15 hectares (le Parc des Aygalades)apportera un équipement précieux pour la qualité de vie mais permettra également de résoudre les problèmes liés à l'innondabilité de certains secteurs. DEVELOPPER LES TRANSPORTS EN COMMUN Prolongation du métro, du tram, nouvelles lignes de bus en sites propres, nouvelles stations de TER, des pôles d’échanges multimodaux avec des parkings relais, des pistes cyclables… il s’agit de créer des morceaux de villes permettant de se passer le plus possible des voitures. MODELE DE DEVELOPPEMENT DURABLE MEDITERRANEEN Utiliser les spécificités méditerranéennes : 300 jours de soleil par an, 80 jours de mistral, des pluies concentrées… et la mer ! Se contenter de copier des modèles du Nord de l’Europe (Fribourg, Angleterre,…) ne fonctionnerait probablement pas. Il faut créer un nouveau modèle du Sud, qui tienne compte de nos particularités, et qui nous permette de rayonner sur la Méditerranée. Par exemple, nous devons « éco »concevoir les bâtiments :un peu comme redécouvrir les recettes de construction intelligente de nos anciens (exposition par rapport au soleil, ventilation naturelle, ombres et protections solaires extérieures, forte isolation des murs,…) tout en utilisant les nouvelles technologies et procédés à notre disposition. Cette approche méditerranéenne est encore novatrice dans nos régions, et surtout ça n’a jamais été fait à une telle échelle dans un milieu urbain méditerranéen. ENERGIES RENOUVELABLES Il s’agit également d’exploiter les formidables gisements d’énergies renouvelables à notre disposition : le soleil (panneaux photovoltaïques), le vent et surtout la mer. Nous étudions ainsi la mise en place d’une 'Boucle à eau de mer '. Une production de froid et de chaud, à partir de la géothermie de la mer.   LE CONCOURS D'URBANISME Le concours de maîtrise d’oeuvre urbaine de l’extension, lancé en juillet 2008, a été organisé pour désigner une équipe pluridisciplinaire en charge de l’élaboration et de la mise en oeuvre du plan guide pour une durée de 9 ans, et de la maîtrise d’oeuvre urbaine de la première ZAC.Trois équipes ont été retenues fin 2008 par le jury et ont élaboré un projet urbain remis en juillet dernier. Le jury a présenté aujourd’hui, vendredi 13 novembre à Marseille les résultats :1er François Leclercq / TER / Rémy Marciano / Jacques Sbriglio / SETEC2e Bruno Fortier / TN+/ CETE Méd / Interface Transport / Arcadis / Ginger / SETEC / INEX3e A/NM/A Nicolas Michelin / Michel Corajoud / Laurent HodebertEGIS / Interface Transport L’équipe Leclerq / TER travaille déjà ensemble sur différents projets d’envergure tels que l’aménagement de la Porte de Valenciennes à Lille, l’aménagement urbain des quartiers Nord-Est de Paris - du canal de l’Ourcq (19e) aux réseaux ferrés de la Gare du Nord (18e) - ou encore l’aménagement d’une ville à vocation touristique le long du littoral de Zhao Yuan en Chine. Voir le calendrier de l'extension Voir la carte interactive http://www.solucimmo.net/content/44/investissement-immobilier-:-pourquoi-investir-dans-la-pierre.html   Pourquoi investir dans l'immobilier ? En investissant dans l'immobilier, vous pourrez : alléger vos impôts vous constituer un capital protéger votre famille préparer votre retraite     1. Alléger ses impôts   Il existe plusieurs dispositifs de 'défiscalisation' qui permettent de vous constituer un capital en profitant d'économies d'impôt. Ils sont relativement nombreux. Solucimmo vous conseille la solution la plus adaptée à votre situation. 2. Réaliser un placement serein   Le rendement de l'immobilier est supérieur à la majorité des produits financiers. Vous pourrez acquérir progressivement un capital sous la forme d'un bien que vous pourrez revendre ou louer si vous le souhaitez. 3. Se constituer un capital En investissant dans l'immobilier, vous pourrez vous constituer un capital de façon progressive, en vous appuyant sur les loyers perçus, tout en réalisant des économies d'impôt. 4. Préparer sa retraite L'investissement immobilier est très intéressant dans le contexte actuel d'incertitude des retraites. La solution idéale est d'effectuer l'achat immobilier suffisamment tôt pour clôturer le remboursement d'ici le départ de la retraite. Demandez conseil auprès de nos experts par téléphone au : 09.52.77.17.64 ou par formulaire en ligne.   Cela peut aussi vous intéresser : Investissement locatif : nos solutions de financement       Pour qui ?  La loi Scellier intermédiaire est particulièrement adaptée dans le cas où vous payez plus de 2500 € par an et si vous souhaitez constituer un capital important sur 15 ans.  Si vous souhaitez réduire fortement vos impôts, préparer votre retraite avec des revenus complémentaires, investissez en loi Scellier intermédiaire.  Comment ça marche ?  Vous achetez un logement neuf en 2011 Vous le mettez en location pendant 9, 12 ou 15 ans Vous respectez un plafond de loyers et de ressources pour le locataire (selon le zonage Scellier intermédiaire) Les avantages Vous bénéficiez de garanties locatives complètes (loyers impayés, absence de locataire...)   http://www.solucimmo.net/content/45/estimation-immobiliere-:-solucimmo-evalue-votre-bien.html    Estimation immobilière : Solucimmo évalue votre bien  Vous souhaitez confier la vente de votre bien immobilier situé en région PACA (appartement, maison, terrain, local, garage) à des professionnels de l'immobilier. Solucimmo vous propose une évaluation de votre bien. Pour plus d’informations concernant notre service d'estimation immobilière, nous contacter par téléphone au : 09.54.84.23.13 ou par formulaire en ligne. Cela peut aussi vous intéresser : Pourquoi confier la vente de son bien immobilier à Solucimmo Le home staging ou comment valoriser votre bien immobilier  Achat immobilier : acheter son bien immobilier avec Solucimmo La vente en bloc ou lot par lot http://www.solucimmo.net/content/46/texte-les-heureux-gagnants-solucimmo.html   http://www.solucimmo.net/content/47/sites-partenaires.htmlNos sites partenaires     Annuaire Immobilier Annuaire immobilier Immobilier immobilier scellier Netissimo MonHabitat.net, le portail de l'habitat et du bâtiment Petites annonces gratuites Annuaire Immobilier - Agences Immobilières Atelier AG, architecte d'intérieur Gralon   http://www.solucimmo.net/content/48/loi-scellier-outre.html   Loi Sceller Outre-Mer en 2012   La loi Scellier Outre-Mer permet de bénéficier d'une réduction d'impôt jusqu'à 32% du montant de l'investissement, dans un logement neuf situé dans un Département ou Territoire d'Outre-Mer. Principes de la loi Scellier Outre-Mer :   Vous achetez un logement neuf en 2012 dans les DOM-TOM. Pour les Départements d'Outre-Mer (DOM) : Vous le mettez en location pendant 9 ans (secteur libre) ou 15 ans (secteur intermédiaire). Pour les Territoires d'Outre-Mer (TOM : Nouvelle-Calédonie, en Polynésie française ou dans les îles Wallis et Futuna) : Vous le mettez en location pendant 5 ans (secteur libre) ou 11 ans (secteur intermédiaire). Vous respectez un plafond de loyer (secteur libre) ou un plafond de loyer et de ressources (secteur intermédiaire) pour le locataire Vous bénéficiez de garanties locatives complètes (loyers impayés, absence de locataire...) Vous réduisez vos impôts de 24% (secteur libre) du prix de revient (dans la limite de 300 000 €) tous les ans pendant 9 ans (DOM) ou pendant 5 ans (TOM). Et de 1,33% du prix de revient par an pendant encore 6 ans si vous poursuivez la location jusqu'à la 15ème année (secteur intermédiaire DOM) ou 11ème année (secteur intermédiaire TOM). Soit jusqu'à 32% de réduction d'impôt sur 15 ans (pour les DOM) ou sur 11 ans (pour les TOM). Report de la réduction d’impôt : Si le montant de la réduction d’impôt excède l’impôt dû au titre d’une année d’imposition, le solde peut être imputé sur l’impôt sur le revenu des six années suivantes.   Limites La base de l’investissement n’est prise en compte que jusqu’à 300 000 euros et pour un seul logement par an. Retrouvez nos biens éligibles Scellier Outre-Mer   Pour plus d'informations, nous contacter au 09.52.77.17.64 ou grâce à notre formulaire en ligne.          http://www.solucimmo.net/content/49/axcel-invest-:-investissement-loyers-garantis.htmlInvestissez votre argent à 7 % net  de fiscalité garanti pendant 10 ans !!! Lors du Grenelle de l’Environnement (Octobre 2007) l’objectif principal annoncé est de réduire notre besoin d’énergie et d’améliorer de 20 % notre effcicacité énergétique d’ici 2020. Le lancement du Programme National des Energies Renouvelables pour atteindre 20 millions de tonnes équivalent pétrole a été annoncé Grâce à Axcel Invest découvrez une solution rentable, sécurisée et fiscalement avantageuse   Rentable : Axcel Energie versera contractuellement aux investisseurs un loyer égal à 7 % HT par an de leur investissement HT, indexé à 1 % par an. Axcel Energie s’engage au travers d’une promesse de rachat à 10 ans à racheter l’activité de l’investisseur à une valeur équivalente à sa mise de fonds initiale.   Sécurisée : l’investisseur acquiert auprès et selon les préconisations d’Axcel Energie des unités de production d’électricité photovoltaïque installées sur des sites sélectionnés. Ces unités seront louées par l’investisseur à Axcel Energie au travers d’un bail. Axcel Energie exploitera ces unités de production et revendra la production à EDF à un prix contractuellement fixé pour une durée de 20 ans. Axcel Energie supportera pendant toute la durée de l’investissement les risques industriels, l’entretien et la gestion en tant qu’exploitant. Fiscalement avantageuse :  L’investisseur pourra : Récupérer la TVA de son investissement Bénéficier d’une fiscalité avantageuse sur les loyers (règle des amortissements) Bénéficier d’une fiscalité de sortie exempte de toute imposition (hors prélèvements sociaux – Art. 150 OD bis du CGI)   Choisissez entre trois options : Option Revenus Option Valorisation Option Plan    Option revenus : Votre client acquiert x unités de production. Il touche 7 % HT de revenus par an versés trimestriellement. Cette option s’adresse aux investisseurs soucieux de se ménager un complément de revenus en franchise d’impôt.   Option Valorisation : Votre client acquiert x unités de production. Il finance 55 % de son investissement par l’emprunt. Les revenus distribués couvrent le remboursement de l’emprunt. Il se constitue un capital au terme.  Option Plan : Votre client acquiert x unités de production. Il finance 100 % du montant HT par l’emprunt. Cette option s’adresse aux investisseurs jeunes soucieux de se créer un capital et ayant une capacité d'épargne disponible.     ----------------------------- Pour plus d'informations, nous contacter par formulaire ou mail: solucimmoplacement@gmail.com                           http://www.solucimmo.net/content/50/loi-scellier-outre.html La loi Scellier Outre-Mer intermédiaire   La location intermédiaire permet de bénéficier d'avantages fiscaux complémentaires.Lorsque le logement est mis en location, dès le départ, dans les conditions du secteur intermédiaire pendant toute la durée initiale de 9 ans, il est possible de proroger la durée de 3 ou 6 ans. Vous pouvez ainsi bénéficiez d'avantages fiscaux supplémentaires sous la forme : d'un complément de réduction d'impôt de 5% sur les 3 ou 6 années supplémentaires.       Comparatif entre la location libre et la location intermédiaire pour 2011 : LOCATION LIBRE LOCATION INTERMEDIAIRE 36 % sur 9 ans    36% de réduction sur 9 ans + 30% de déduction sur les revenus fonciers 36 % sur 9 ans + 5% sur 3 ans de réduction + 30 % de déduction sur les revenus fonciers 36 % sur 9 ans + 5% sur 3 ans + 5 % sur 3 ans de réduction + 30 % de déduction sur les revenus fonciers PLAFONDS DU LOCATIF INTERMEDIAIRE EN 2011 Les plafonds de loyer applicables par mètre carré de surface habitable, sont fixés à :• 9,63 € dans les départements d'outre-mer, à Saint-Barthélemy, à Saint-Martin et à Mayotte,• 12,78 € en Polynésie française, en Nouvelle-Calédonie, à Saint-Pierre-et-Miquelon et dans les îles Wallis et Futuna.Les ressources du locataire ne doivent pas excéder les plafonds suivants : dans les DOM à Saint-Martin, à Saint-Barthélemy et à Mayotte :   Personne seule 25 929 € Couple marié soumis à imposition commune 34 627 € Personne seule ou couple ayant 1 personne à charge 41 641 € Personne seule ou couple ayant 2 personnes à charge 50 267 € Personne seule ou couple ayant 3 personnes à charge 59 136 € Personne seule ou couple ayant 4 personnes à charge 66 645 € Majoration par personne à charge à partir de la 5ème 7 435 € dans les autres territoires (à Saint-Pierre-et-Miquelon, en Nouvelle Calédonie, en Polynésie française, dans les îles Wallis et Futuna et les terres australes et antarctiques françaises) : Personne seule 22 883 € Couple marié soumis à imposition commune 42 321 € Personne seule ou couple ayant 1 personne à charge 44 769 € Personne seule ou couple ayant 2 personnes à charge 47 217 € Personne seule ou couple ayant 3 personnes à charge 50 487 € Personne seule ou couple ayant 4 personnes à charge 53 759 € Majoration par personne à charge à partir de la 5ème 3 433 € CONDITIONS DE MISE EN LOCATION DU LOGEMENTLe délai de mise en location est de 1 an après la date d'acquisition. La durée minimale de location est de 9 ans. Le locataire doit être une personne physique autre que : le propriétaire lui-même ou un membre de son foyer fiscal. Sous cette réserve, il peut s'agir d'un ascendant, descendant d'un contribuable, sauf si le logement est loué en locatif intermédiaire auquel cas, les descendants et ascendants ne peuvent pas louer ; l'un des associés de la société ou l'un des membres du foyer fiscal des associés. La location peut être faite à un organisme privé ou public qui lui donne en sous-location nue à ses employés autres que les associés. Les loyers sont plafonnés en fonction de la zone dans laquelle est situé le logement. La surface à prendre en compte est la surface habitable augmentée de la moitié des annexes dans la limite de 8m².INVESTISSEZ A LA REUNION Contact : 09 52 77 17 64    http://www.solucimmo.net/content/51/scellier-outre-mer-:-pourquoi-investir-a-la-reunion-?.html   Investir en Scellier Outre-Mer : la Réunion La route des Tamarins : un nouveau visage pour la Réunion Après cinq ans de travaux seulement, la route des Tamarins est ouverte à la circulation depuis juin 2009. Longue de 34 kilomètres de 2x2 voies, elle est empruntée quotidiennement par près de 70 000 automobilistes et a permis au trafic global d’augmenter de 20% dans l’Ouest. Elle a entraîné de nouveaux déplacements et une nouvelle répartition des flux et des usages. Elle est devenue un facteur de développement économique et de mieuxêtre social.     Avec un aménagement mieux équilibré du territoire, l’ile de la Réunion trouve un nouveau visage. Ainsi, des villes jusqu’alors mal desservies par le réseau routier, font l’objet aujourd’hui d’une demande croissante en logements locatifs à l’image de Saint-Pierre,Saint‐Leu, St-Gilles les Hauts ou encore Trois Bassins.   La résidenceDécouvrez une petite résidence de 24 appartements à l'architecture typiquement créole, bien intégrée dans son environnement. Une première tranche de 12 logements est déjà achevée et occupée.  Située dans un site calme et tranquille ayant une vue panoramique sur le littoral en direction de l'Etang Salé et de Saint LEU, la résidence bénéficie d'une situation proche du centre ville avec ses services et ses commerces, et du lycée.      Les appartementsAppartements Type 1 à partir de : 107 697 €Appartements Type 2 à partir de : 179 195 € Pour plus d'informations, nous contacter au 09.52.77.17.64 ou grâce à notre formulaire en ligne.   http://www.solucimmo.net/content/53/investissement-immobilier-en-outre.html    Investissement immobilier en Outre-Mer    Vous souhaitez investir dans l'immobilier en Outre-Mer ? Chaque résidence est sélectionnée avec soin sur des critères réservés aux investisseurs avertis soucieux de garantir leur patrimoine.Les villas et appartements présentés répondent aux meilleurs critères retenus en matière de qualité, de sécurité et de rentabilité.   Nos programmes immobiliers à La Réunion (Dom) Aviron  Villa d'architecte à Aviron   Très belle valeur patrimoniale 300m² habitable sur 785m² de terrain paysagé Prestations uniques Défiscalisation possible (sur 262 m²)Vue mer imprenable panoramique, jardin, piscine, entièrement sécurisée.Parking aérien et Garage/Box, Jardin privatif, Chauffe-eau solaire, Cuisine équipée, Placards aménagés Surface du terrain : 785 m² Surface habitable: 300 m² Surface garage : 50 m² (vitré) Surface terrasse solarium : 50 m², Surface défiscalisable : 293 m². Economie d’impôt Loi GIRARDIN libre : 55 700 € / ans pendant 5 ans soit au total : 278 500 € Piscine à débordement des 10 x 4m avec 'Deck en Bois Traité' Portail automatique avec interphone, arrosage automatique Toiture en Zinc quartz avec joints debout; Charpente bois apparente Patio avec jardin intérieur et verrière (voir plan toiture); Façade coté mer entièrement vitrée Chauffe eau solaire (500 litres) 4 chambres (dont 1 suite de 50 m²) – 4 WC – 3 salles de bain - VMC Sols : béton-ciré + plancher bois Cuisine : ilot central 4.5 x 1.1 teck brut / plateau inox Prestation et matériaux haut de gamme Valeur foncière : 260 000 € Valeur locative entre 2900 et 3200 € / mois (confirmée par les agences immobilières et l'assurance) Prix : Nous consulter Plus d'informations par téléphone au : au 09.52.77.17.64 ou par formulaireSaint-Pierre      Appartements dans résidence à Saint-Pierre                                                                            Résidence livrée                                                                                                                                                             Quartier de Bois d’OliveDéfiscalisation : 2011GIRARDIN, SCELLIER DOM                                                                                                                                             Prix : A partir de 289 068 € (frais de notaire inclus)       Saint-Denis  Appartements dans résidence à Saint-Denis                                                                       Résidence livrée GIRARDIN, SCELLIER DOM                                                                                                                                Prix : A partir de 361 171 € (frais de notaire inclus)  Appartements dans résidence à Saint-Denis                                                                       Belle situation pour investirRésidence livrée Défiscalisation : 2011 GIRARDIN, SCELLIER DOM                                                                                                                                Prix : A partir de 206 700 € (frais de notaire inclus) Sainte-Marie  Appartements dans résidence à Sainte-Marie                                                                      Un choix judicieux pour investisseurZAC BeauséjourDéfiscalisation : 2011GIRARDIN, SCELLIER DOMPrix : A partir de 245 000 € (frais de notaire inclus)  Appartements T2 et T3 dans résidence à Sainte-Marie (ref. NMD-a)                                                                      Un environnement de qualité au coeur du nouveau quartier de Beauséjour : commerces, services, groupement scolaire, équipements de loisirs, practice de Golf, Jardin Botanique …Livraison prévisionnelle : 4T 2011 SCELLIER DOM  Prix : A partir de 192 000 € (parking compris)  Appartement du T2 au T4 à Sainte-Marie (ref. NMD-c)                                                                    Cuisine et salle de bain équipéesBelle varangue, jardin privatif et guétali (kiosque créole)Piscine collective et plage aménagéeLivraison prévisionnelle : 4T 2011SCELLIER DOM  Prix : A partir de 219 000 € (parking compris)  Maisons de ville en duplex du T3 au T5 à Sainte-Marie (ref. NMD-b)                                                                    Cuisine et salle de bain équipées.Jardin privatif clos et arboré.Livraison prévisionnelle : 4T 2011SCELLIER DOM  Prix : A partir de 245 000 € (parking compris) Bras Panon  Appartements dans résidence à Bras Panon                                                                       Résidence livréeGIRARDIN, SCELLIER DOM  Prix : A partir de 191 824 € (frais de notaire inclus) Plus d'informations par téléphone au : au 09.52.77.17.64 ou par formulaireNos programmes immobiliers à Saint-Martin (Guadeloupe Dom)Petites Antilles  Appartements dans résidence à Saint-Martin                                                                       Domaine Saint Martin Emplacement de rêve les pieds dans l'eau                                                                                                                                Défiscalisation : 2011GIRARDIN, SCELLIER DOMPrix : A partir de 388 300 € (frais de notaire inclus)    Appartements dans résidence à Saint-Martin                                                                       La plage à votre porte                                                                                                                                 Défiscalisation : 2011GIRARDIN, SCELLIER DOMPrix : A partir de 297 000 € (frais de notaire inclus)  Appartements dans résidence à Saint-Martin                                                                            Les mers chaudes des Caraïbes                                                                                                                                                                                                                                               Défiscalisation : 2011GIRARDIN, SCELLIER DOMPrix : A partir de 274 900 € (frais de notaire inclus) Pourquoi investir en Scellier Outre-Mer ?Plus d'informations par téléphone au : au 09.52.77.17.64 ou par formulaire http://www.solucimmo.net/content/54/investissement-immobilier-au-maroc.html Nos programmes immobiliers à MarrakechMarrakech   Villas et riads dans résidence à Marrakech                                                                              Situé à 8Km de l'Aéroport International de Marrakech et à 14 km de la place Jemaa El Fna, sur un terrain de 285 hectares bénéficiant d'une vue imprenable sur l'Atlas, se dresse le plus grand projet immobilier et touristique de Marrakech. Villas et Riads de grand lux autour d'un Golf signé Nicklaus Design, un village avec sa place, ses commerces, restaurants et hôtels 5 étoiles. Les intérieurs des villas furent l'objet de toutes les attentions... Les lumières et volumes ont été revus par un architecte d'interieur qui a également choisi les couleurs et les matériaux des sols, murs, pièces et salles d'eau...Plus d'informations par téléphone au : au 09.52.77.17.64 ou par formulaire Nos programmes immobiliers à AgadirAgadir  Villas dans résidence à Agadir                                                  Au sud d’Agadir au Maroc, entre mer et montagne, nous avons créé une oasis de verdure et de bien être. Un domaine de 14 hectares, au bord de l’océan, composé de 220 villas dans la plus pure architecture marocaine, au confort occidental. Dans le plus pur style mauresque, avec des matériaux nobles régionaux, Mosaïque, Tadalakt…, un savoir faire millénaire pour une villa indépendante ! Le domaine club-évasion c’est avant tout la nature, le soleil, ses dunes et ses plages. Les prestations mises à votre disposition témoignent du standing offert comme sa piscine extérieure, club house, restaurant, spa avec hammam, salle de fitness et massages, rien n’a été oublié pour des séjours tout au long de l’année. Les villas proposent deux chambres, salon, cuisine équipée, SDB et de vastes espaces de vie, prolongés de jardins, de terrasses couvertes aménagées, ainsi qu’un solarium individuel. De plus vous avez la possibilité de combiner deux maisons afin de doubler l’espace habitable et/ou d’avoir un sous-sol. Vous avez la possibilité de mettre votre villa en location quand vous le souhaitez. Notre société de gestion locative, présente sur le village, se charge de la mise en location et vous assure l’intégralité du service.Plus d'informations par téléphone au : au 09.52.77.17.64 ou par formulaire http://www.solucimmo.net/content/55/investissement-immobilier-en-bulgarie.html     Immobilier en Bulgarie : l'ultime opportunité d'investissement en Europe L'investissement immobilier en Bulgarie bénéficie de son retour à l'Europe. Proche de la méditerranée, juste au-dessus de la Grèce voisine, la Bulgarie séduit par son arrière-pays verdoyant, son littoral et ses plages. C'est pourquoi, les vacances en Bulgarie ont toujours été la destination des pays alentours. N'hésitez plus, investissez dans l'immobilier en Bulgarie ! Appartements neufs à partir de 26 260 € Maisons neuves à partir de 50 000 € Maisons anciennes à partir de 12 000 € Exemple de biens en vente :   Appartements dans résidence balnéaire [Ref. 944]     Situé dans un village à 4 km de la station balnéaire d’Albena et ses plages magnifiques, à une demi-heure en voiture de la ville de Varna et l’aéroport international, l'ensemble résidentiel implanté sur 13 000 m² de terrain, offre une belle vue sur la mer Noire et la montagne.Prestations proposées : Restaurant Piscine avec pataugeoire Bar Parking Spa (sauna, jacuzzi, fitness). Le programme comporte des studios, des appartements de type 2 et 3 et des villas. Prix : Nous consulter  Plus d'informations par téléphone au : au 09.52.77.17.64 ou par formulaire   Maison de charme [Ref. 910]      Maison de charme, située dans un village, à 30 km de la ville de Bourgas. Village abrité parmi les collines ensoleillées de Strandja, à une demi-heure en voiture de la mer.La maison est sur deux niveaux, bâtie en style qui représente une combinaison harmonieuse de l’architecture moderne et la maison traditionnelle bulgare.Terrain de 780 m² bien aménagé : Piscine Espaces verts  Allées dallées Emplacement voiture Prix : Nous consulter  Plus d'informations par téléphone au : au 09.52.77.17.64 ou par formulaire     Maison de village [Ref. 3]       Maison totalement rénovée, d’un niveau qui se trouve au centre d’un village à 30 km de la ville de Bourgas et à 15 km d’Aytos (Ajtos - Bulgarie). La maison se compose de 4 pièces desservies par un couloir, d’une salle de bains et des toilettes.L’eau et l’électricité sont fonctionnelles à l’intérieur et à l’extérieur de la maison.Un bâtiment additionnel qui s’étend sur 16 m².Voici une maison de style bulgare, rénovée avec goût jusque dans les détails.Prix : Nous consulter Plus d'informations par téléphone au : au 09.52.77.17.64 ou par formulaire  http://www.solucimmo.net/content/56/solucimmo-recherche-partenaire-cgp-ou-agence-immobiliere.html                         Solucimmo Spécialiste de la vente immobilière   Immobilier Ancien et Neuf Immobilier d'investissement et Lois fiscales RECHERCHE DE PARTENAIRE Conseiller en Gestion de patrimoine ou Agence immobilière Pour consolider notre dynamisme dans les villes, nous recherchons partenaire professionel CGP ou Agence immobilière de qualité afin d'assurer une présence terrain. Le Partenariat est bâtit sur la confiance pour créer une véritable relation sur la durée.   Vous êtes un professionnel reconnu sur votre secteur, Solucimmo vous propose: PARTENARIAT CLASSIQUE Partage des biens et Commission.   PARTENARIAT TOTAL En relation avec notre Conseillère, nous vous fournissons Clients acheteurs, Biens à Vendre et outils dédiés, vous nous assurez votre présence sur le secteur. Partage de commission. Vous souhaitez réaliser des ventes supplémentaires, rejoignez-nous. Pour tout renseignement contactez nous au 09 52 771 764. http://www.solucimmo.net/content/57/appartements-a-vendre-a-new-york.html Biens immobiliers à New YorkSuite luxueuse  (Ref. 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